4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
65468 Hessen - Trebur

# Objektbeschreibung
In diesem von außen eher unscheinbaren Haus finden Sie eine schöne, große 4-Zimmer-Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer auf der einen und Wohnzimmer, Essbereich und Küche auf der anderen Seite bedeuten kurze Wege.

Frischluft satt! Die Wohnung verfügt über einen Balkon, aber auch auf der überdachten Terrasse lässt es sich sehr gut aushalten. Der Garten bietet Platz zum Spielen z.B. für Ihr Kind. Garten, Terrasse und ein Weg sind Sondereigentum dieser Wohnung, stehen also zur Alleinbenutzung zur Verfügung.

Eine Garage gehört als Sondernutzungsrecht außerdem mit dazu, ebenso wie deren Zufahrt, die nochmal Stellplatz für zwei weitere Fahrzeuge bietet!

# Ausstattung
Die Wohnung ist nahezu komplett gefliest, in den Schlafräumen ist Laminat verlegt. Einbauküche und Bad sind zeitgemäß, in den anderen Räumen muss der Anstrich erneuert werden.

Die Heizungsanlage stammt aus 2010, die Fenster wurden umfassend in 2004 erneuert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse des Ortsteils Geinsheim, mit knapp 5.000 Einwohnern fast so groß wie Trebur selbst, zu dem es gehört. Mit dem Auto sind Sie in 5 Minuten in Trebur, aber auch Groß-Gerau ist nicht weit - keine 10km ist es entfernt, ebenso wie Wolfskehlen.

Anbindungen gibt es außerdem über die Rheinfähre im benachbarten Kornsand nach Nierstein - ca. 10 Minuten fährt sie.

In all den genannten Orten gibt es Bahnhöfe mit sehr guter Anbindung an Rüsselsheim, Wiesbaden und Mainz. Von Groß-Gerau aus ist es mit der Bahn ein Katzensprung nach Darmstadt.

Mit der bekannten Knoblochsaue am Altrhein ist ein schönes Naherholungsgebiet in fast unmittelbarer Nachbarschaft.

Außerdem gibt es direkt in Geinsheim Grundschule und Kindergarten schon für die Kleinsten.

# Sonstiges
Das Haus ist in drei Eigentumswohnungen unterteilt. Im Keller teilt man sich die Waschküche, ein eigener Kellerraum ist jedoch auch vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 175,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 21.07.2021
Gültig bis: 2031-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46350103-05592