Haus zum Verkauf €195.000
24217 Schleswig-Holstein - Schönberg (Holstein)

# Objektbeschreibung
Wir heißen Sie herzlich Willkommen in dieser Doppelhaushälfte (DHH), die ca. 1942 gebaut wurde und womöglich schon bald Ihr neues Zuhause sein kann. Die DHH befindet sich im süd-westlichen Wohngebiet von Schönberg, so ist sichergestellt, dass der Verkehr Sie nicht belästigt und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre entsteht.
Die DHH bietet Paaren,Familien oder Feriengästen genügend Platz im Inneren und der Garten ist ein Paradies für Kinder und Erwachsene.

Die DHH wurde stetig gepflegt, renoviert und instandgehalten, sowie mittels eines Anbaus 2002 um rund 35m² Wohnfläche ergänzt. Insgesamt beherbergt die DHH ca. 115m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer. Perfekt ergänzt wird das Ganze durch einen Keller (ca. 43m²). Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dazu haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen. Mit ein paar Renovierungsarbeiten könnte er sogar wohnlich ausgebaut werden, so könnten Gäste oder Kinder auf dieser Nutzfläche schnell Ihren ganz eigenen Bereich erhalten.

Der Garten der Doppelhaushälfte ist wahrhaft wundervoll und ist definitiv ein Highlight. Auf der südlich ausgerichteten Terrasse können Sie die Sonne nach Feierabend genießen oder die Nachbarn zu einer Grillparty einladen. Bäume bieten überall schattige Plätzchen. Auf einer Bank, umgeben von Bäumen und Büschen, können Sie den natürlichen Schatten an warmen Sommertagen perfekt genießen. Neben Ihnen ist ein kleiner Teich mit Seerosen.
Durch einen kleinen Holzbogen gelangen Sie zum Geräteschuppen, in dem alle Geräte zur Gartenpflege untergebracht werden können. Die große, uneinsehbare Terrasse lädt zum träumen und verweilen ein. Der Garten rundet das Gesamtkonzept dieser Immobilie perfekt ab. Er ist nicht zu groß, perfekt sodass sich die Pflege im überschaubaren Bereich aufhält.
Perfekt ergänzt wird das Grundstück mit einer Garage und großen Auffahrt, sodass Problemlos zwei Autos an Ihrem Haus Platz finden.

Wollen wir uns nun in das Haus begeben. Der Flur ist Verbindungsstück zum Obergeschoss (OG) dem Keller sowie dem Wohn- und Essbereich. Im Erdgeschoss (EG) befindet sich perfekter Weise direkt im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Danach fällt der Blick über den Flur Richtung Küche. Die Küche ist nicht besonders groß, dafür vereint Sie aber auf praktische Art und Weise alles was man zum Kochen braucht. Ein Durchbruch und offener Küchenbereich wäre hier ebenso vorstellbar. Aktuell ist der Mittelpunkt des Hauses der offene Wohn- Essbereich. Hier können Sie auch an kalten Tagen mittels Kachelofens gemütliche Stunden verbringen. Der Kachelofen denkt dabei gleichzeitig an Ihre Energiekosten und beheizt schnell das ganze Haus. Durch die offene Gestaltung des Wohnbereiches wirken beide Zimmer sehr geräumig und doch räumlich voneinander getrennt. Auch das Schlafzimmer wäre hier unten ideal denkbar.

Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie in den, von Tageslicht gefluteten, ca. 35m² großen Anbau (ca. 2002) mit durchgängiger Fensterfront. Er lädt auch bei schlechtem Wetter mit Blick in den Garten zum Träumen ein und auch die Gartenparty lässt sich schnell ohne große Platzsorgen nach Drinnen verlegen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, ebenso wie eine kleine Küche die auf kleinstem Raum alles was man zum kochen braucht vereint. Ein Wannenbad ergänzt das OG dabei perfekt, so ist es auch schnell autark nutzbar.

Das die Bäder des Hauses, ebenso wie die Küchen und die ein oder anderen Holzverkleidungen in den Räumen in der Zeit etwas stehen geblieben sind, wollen wir Ihnen nicht verschweigen. Dies haben wir im Kaufpreis bereits berücksichtigt!
Die Substanz des Hauses ist dabei im tadellosem Zustand.

Der erste Eindruck hat Sie überzeugt? Dann suchen Sie den Kontakt zu uns. Für einen besseren Überblick der Immobilie stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzlich auch eine 360° Tour zur Verfügung. – Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
ca. 1979 - umfassende Sanierung des Hauses

ca. 1998 - neues Dach

ca. 2000 - Sanierung Auffahrt

ca. 2002 - Anbau

ca. 2002 - Heizung

ca. 2005 - Fassadendämmung (Ostseite / Auffahrtsseite)

Das Haus besitzt einen Kachelofen, der für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Und über langsames Internet müssen Sie sich keine Gedanken mehr machen, die Verlegung einer Glasfaserleitung ist bereits angemeldet.

In den Kellerräumen befinden sich Heizkörper, sodass dieser ebenfalls beheizt ist und ideal Platz für Hobbys und Staufläche bietet.

Kaufpreis pro m²: 1.695,65 €

Käuferprovision: 2,98 %

Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in der tourismusstärksten Gemeinde im Kreis Plön.
Das Haus befindet sich im süd-westlichen Wohngebiet von Schönberg. So ist sichergestellt, dass der Verkehr Sie nicht belästigt und eine ruhige, nachbarschaftliche Atmosphäre entsteht.
Trotzdem sind alle täglichen Erledigungen fußläufig erreichbar. Alle wichtigen Läden wie Edeka, Penny, Rossmann, Aldi oder eine Bank sind nicht einmal 500 Meter, der Bahnhof rund 800 Meter entfernt.
Die Grundschule an den Salzwiesen ist weniger als 1 Kilometer weit entfernt und auch die Gemeinschaftsschule im Norden des Ortes ist kaum 200 Meter weiter weg.
Von Apotheken, eine Vielzahl von Ärzten verschiedenster Fachrichtungen über Bäckereien, Tankstellen und Kleidungsgeschäften bis hin zu Spielplätzen finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die fast luxuriöse Anzahl an möglichen Freizeitaktivitäten in der nahen Umgebung. Strand, Seebrücke, Ostseeklinik, Fitness-Center, Gemeindebücherei, Kindheitsmuseum und Probstei-Museum sollen hier nur exemplarisch genannt werden.
Die ländliche Umgebung lädt zu einer Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten ein. Das Radwegenetz ist gut ausgeprägt und auch sonst sind Ihren Aktivitäten kaum Grenzen gesetzt. Ob ein Ausflug per Schiff, eine Naturerlebnisraumführung oder Ostseekeschern – es wird Ihnen hier nie langweilig werden!

Rund 6.500 Menschen haben in dieser wunderschönen Umgebung ihre Heimat gefunden. Rund 20 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel gelegen, ist Schönberg Wirtschaftszentrum und Verkehrsknotenpunkt für ein Einzugsgebiet von ca. 11.000 Einwohnern.

Neben dem Hauptort Schönberg gehören die Gemeinden Neuschönberg, Schönberger Strand und die Strandabschnitte Brasilien und Kalifornien zu den Gemeinden.
Zu den Stränden ist Schönberg gerade einmal rund 5 Kilometer entfernt, sodass Strandbesuche durch eine kurze Fahrradtour problemlos ermöglicht werden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 306.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1942.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 306.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-06-18
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 30383