Haus zum Verkauf €600.000
Dresdner Straße 4, 01824 Sachsen - Königstein / Sächsische Schweiz

# Objektbeschreibung
in monolithischer Bauweise errichtetes Gebäude, teilunterkellert, traditioneller Mauerwerksbau
Geschosse: Keller, EG, zwei OG, DG
8 Wohneinheiten mit Flur, Küche, Bad, 2 WE im EG behindertengerecht
7 Wohneinheiten sind langjährig vermietet
Dachgeschoss nicht ausgebaut (Wäschetrockenboden, Bodenkammer)
Modernisierungen und Instandsetzungen nach Hochwasser 2013:
- Fassadensanierung
- Dachneueindeckung inkl. Ausbesserung der Holzkonstruktion
- Fußbodensanierung (zT neue Beläge)
- teilweise Modernisierung und Erweiterung der Elektroinstallation
- Erneuerung diverser Hausanschlüsse
- isolierverglaste Holzfenster
- Heizungsumrüstung inkl. Thermenausstattung
- Deckenstabilisierung über dem Kellergeschoss
- Einbau neuer Türen (Hauseingang, Wohnungs- und Zimmertüren)
- Erneuerung der Sanitäranlagen (im EG barrierefrei)
- Einbau eines Treppenliftes im EG
- malermäßige Instandsetzung inkl. Trockenbau und Dämmung der Wände und Decken

# Ausstattung
Garten, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Erdgeschoss:
zwei 4-Raum-Wohnungen (85,20 m² und 86,08 m²)

1. Obergeschoss:
eine 3-Raum-Wohnung (77 m²)
eine 2-Raum-Wohnung (62,00 m²)
eine 1-Raum-Wohnung (37,44 m²)

2. Obergeschoss:
eine 3-Raum-Wohnung (78,19 m²) nicht vermietet, zu sanieren und evtl. zu modernisieren
(Heizkörper, Innendämmung)
zwei 2-Raum-Wohnungen (47,70 m² und 64,09 m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 1238 m²

# Lagebeschreibung
Königstein ist eine Stadt am Rande des Nationalparks Sächsische Schweiz mit kleineren Ortsteilen und bildet mit umliegenden Gemeinden eine Verwaltungsgemeinschaft. Die Verwaltungsgemeinschaft zählt 8.359 Einwohner, die Einwohnerentwicklung ist stabil bis leicht ansteigend. Das Pirnaer Stadtzentrum (Kreisstadt) ist ca. 15 km entfernt, das Zentrum der Landeshauptstadt Dresden ist nach ca. 39 km zu erreichen.
Das Grundstück liegt im Straßendreieck Dresdner Straße, unweit des Ortsein-/ausgangs aus bzw. nach Pirna. Das bebaute Grundstück wird durch die Straßenführungen und das mit einem Einkaufscenter bebaute Nachbargrundstück begrenzt.
Durch die Lage an einer sehr stark befahrenen Bundesstraße sowie der Zubringerstraße zum benachbarten Einkaufsmarkt bestehen verstärkte Verkehrsimmissionen, die durch die nur wenige Meter entfernte Bahntrasse noch verstärkt werden.
Zugängig ist das bebaute Grundstück direkt von der Straße.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für das Objekt ist ein verbindliches Kaufangebot mit Finanzierungsnachweis in Höhe des Angebotspreises schriftlich an die Stadtverwaltung Königstein, Bereich Gebäude- und Liegenschaften, Goethestraße 7, 01824 Königstein, bis zum
11. November 2021, 12:00 Uhr,
in einem verschlossen Umschlag mit der Kennzeichnung
"Angebot Dresdner Straße 4 -bitte nicht öffnen-"
einzureichen.
Die Eröffnung der Angebote erfolgt am
11. November 2021 um 15:00 Uhr
im Ratssaal der Stadtverwaltung Königstein.

Es liegt ein Verkehrswertgutachten vor, dieses kann nach zu den Öffnungszeiten eingesehen werden in der

Stadtverwaltung Königstein, Bereich Gebäude/ Liegenschaften
Goethestr. 7, 01824 Königstein
Telefon: 035021 997 19
E-Mail: liegenschaftenstadt-koenigstein.de

Die Versendung oder Vervielfältigung des Gutachtens ist ausgeschlossen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1475184.pdf (Liegenschaftskarte )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210164