Haus zum Verkauf €450.000 625 m²
14772 Brandenburg an der Havel (Görden)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1999

1 Stellplatz

1 Carportplatz

- 625 m² Grundstück
- 123 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Erdwärme Heizung
- Fußbodenheizung
- Rollläden
- Fassadendämmung
- Klinker Fassade
- voll unterkellert
- KFW 40
- Zentralstaubsauger
- Einfahrt gepflastert
- Terrasse
- gepflegter Garten
- Carport
- Pool (3,5 x 5,0 * 1,6 m)
- Poolheizung (Luft/Wärme)
- Überdachung für den Pool
- Wallbox (11 kW)
- Photovoltaikanlage (8,5 kW)
- Stromspreicher (10 kW)
- Regenwasserzisternen
- Kabelfernsehen
- Dachsanierung 2014
- Spielplatz vor dem Haus

Dem Alltag entfliehen! Das können Sie in unserem neuen großzügigen und energiesparenden Einfamilienhaus. Ein ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet unweit des Gördensees & Silokanals in Brandenburg an der Havel könnte Ihr neues Zuhause werden.

Auf einem ca. 625 m² großem Grundstück wurde im Jahr 1999 ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² errichtet. Auf zwei Etagen finden Sie genügend Platz für Ihre ganze Familie.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen freundlichen Eingangsbereich, ein Gäste-WC mit Wanne, ein Arbeitszimmer, eine helle Küche sowie ein großes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, drei Räume, welche wahlweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügige Terrasse mit Blick auf den überschaubaren Garten sowie dem 3,5 x 5 m großen Pool, bietet sich perfekt für entspannte Grillabende mit Freunden oder der Familie an.

Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum sowie diverse Abstellräume mit Platz für eine Sauna. Zwei Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte können unter dem großen Carport abgestellt werden.

Das Haus wird über eine energiesparende Erdwärmepumpe beheizt, welche über eine auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit Strom versorgt wird. Einen Teil des gewonnenen Öko-Stroms kann zusätzlich in Netz eingespreist werden und wird Ihnen zusätzlich finaziell vergütet.

Durch viele Extras wie das zentrale Staubsaugersystem, zwei Regenwasserzisternen, ein Pool samt Poolheizung und Überdachung, eine Wallbox für E-Autos, Rollläden, die konrollierte Lüftung oder die Photovoltaikanlage ist diese Immobilie sehr energiesparend und für die Zukunft bestens aufgestellt. Die unvergleichbare Lage in einer der beliebtesten Wohngebieten Brandenburgs, die familienfreundliche Umgebung sowie der Spielplatz vor der Haustür runden das Gesamtbild der Immobilie ab.

HINWEIS: Zu dieser Immobilie bieten wir einen 360 Grad Rundgang an, diesen können wir Ihnen gerne auf Nachfrage zukommen lassen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 44.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

14772 Brandenburg an der Havel (Görden)

Die 1000-Jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die Atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte.

Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für ihre Bewohner sehr attraktiv. Sowohl als anziehende Wohngegend als auch ein Ziel des aufblühenden Tourismus erfreut sich Brandenburg an der Havel zunehmender Beliebtheit.

Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr.

Im Norden der Stadt Brandenburg an der Havel befindet sich der Ortsteil Görden in dem sich dieses Objekt befindet. An Wasser und Natur mangelt es auch auf dem Görden nicht, sowohl der Silokanal sowie der Gördensee gehören zu dem Stadtteil. Durch eine sehr gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den ÖPNV bietet der Görden eine sehr hohe Lebensqualität. Innerhalb von 10 min. ist man mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in der Innenstadt.














Schulen in Brandenburg an der Havel:
61 Kitas in Brandenburg an der Havel
12 Grundschulen in Brandenburg an der Havel
4 Oberschulen in Brandenburg an der Havel
3 Gymnasien in Brandenburg an der Havel
2 Oberstufenzentren in Brandenburg an der Havel
2 Hochschulen in Brandenburg an der Havel (Medizinische und Technische Hochschule Brandenburg an der Havel)

Einkaufen:
Es befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Bäcker & Restaurants:
Es befinden sich vielerlei Bäcker und Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Sonstiges:
Städtisches Klinikum Brandenburg, Polizeidienststelle.

Verkehr:

REGIONALBAHN: (Ab Brandenburg HBF)

Potsdam ca. 30 Min
Berlin Wannsee ca. 35 Min
Berlin HBF ca. 45 Min
Magdeburg HBF ca. 55 Min

PKW:

Potsdam ca. 35 Min
Berlin ca. 40 Min
Magdeburg ca. 45 Min