2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000
53179 Bad Godesberg - Mehlem

Direkt am ruhigen Seitenarm des Rhein gegenüber der Insel Nonnenwerth gelegen liegt die äußerst gepflegte Wohnanlage in Rolandswerth „Im Gretenhof“ die in den 1980er Jahren mit viel Liebe zum Detail im Fachwerkcharakter erbaut wurde. Die Anlage besteht aus selbstgenutzen Stadthäusern und einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Mehrfamileinhauses.

Die Wohung wurde in den letzten Jahren zu einer Nettokaltmiete von 625,- € zzgl. Stellplatz vermietet. Der damalige Mietvertrag war aus dem Jahr 2019. Bei einer Neuvermietung sollte von einer Nettokaltmiete pro Monat von 660,- € auszugehen sein.
Das Hausgeld beläft sich auf 185€ und 45€. Umlagefähige Kosten sind 180€.

Bei einem Eigenkpitaleinsatz von etwa 50.000€ kann eine Eigenkapitalrendite von über 6% erreicht werden.

Die traumhafte Lage direkt am Rhein und die äußerst verkehrsgünstige Lage machen Rolandswerth zu einem Stadtteil von Bonn.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 hochwertig saniert und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die Neuwertige Einbauküche und der Tiefgaragenstellplatz sowie eine Instandhaltungsrücklage von ca. 2.400€ sind im Kaufpreis inbegriffen.

Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Hauptwohnsitz oder aber als Wochenend-/Feriendomizil durch die Lage am Rhein und am Fuße des Rodderbergs oder als sichere und solide Kapitalanlage zur Vermietung. Die bisherigen langfrisitgen Mieter ware vorwiegend bei großen Unternehmen wie Telekomm und Post beschäftigt.
Durch den Verkauf aus Altersgründe wurde die Wohnung nicht mehr vermietet um dem neuen Eigentümer alle Mögllichkeiten zu eröffnen.

Die Wohung wird Provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Von Makleranfragen bitte ich Abstand zu nehmen. Ein Kapitalnachweis bei konkretem Interesse ist erwünscht.
Anfragen ohne Absender werden nicht beantwortet!