Haus zum Verkauf €229.000
26835 Niedersachsen - Hesel

# Objektbeschreibung
Lassen auch Sie sich überraschen! Diese Immobilie hat mehr zu bieten, als es auf den ersten Blick scheint!

Die Immobilie wurde ca. 1950 erbaut (das genau Baujahr ist nicht bekannt),verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m² und besticht durch eine flexibel gestaltete Raumaufteilung. Das Haus wurde ab 2008 von den jetzigen Eigentümern laufend saniert und modernisiert und verfügt über eine absolut solide Bausubstanz. So wurden z.B. 2008 die Holschicht gedämmt, 2010 die Fenster teilweise ausgetauscht, 2013 das Dach neu eingedeckt und isoliert und eine neue Heizungsanlage eingebaut uvm.. Die Einbauküche mit Kochinsel ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Insgesamt wurde das Haus gepflegt und auch die Räume entsprechend in den Jahren renoviert. Weitere Modernisierungsmaßnhamen sind hier sicherlich noch erforderlich. Mit überschaubarem Aufwand können Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in Windfang, kleiner Flur, Wohnzimmer, Küche mit offenem Esszimmer und Zugang zum Wintergarten, großer Flur mit Arbeitsecke, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum mit Zugang zur Innenliegenden Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, eine zweite Küche, Zimmer, Badezimmer und ein ausbaufähiger großer Bodenraum.

Weiteren Platz für Familie und Hobby bieten noch ein Backhaus (mit zwei Räumen), zwei Hochkeller (Vorratskeller) und ein alter externer Abstellraum (alter Hühnerstall). Viel Platz für Hobby, Freizeit und Haustiere! Ihren Feierabend genießen Sie auf dem schönen Grundstück mit kleinem Teich von der überdachten Sitzecke aus. Das schöne und liebevoll angelegte Grundstück, welches rückwärtig unverbaut ist, macht diese Immobilie besonders interessant und verschafft Ihnen noch unzählige Gestaltungsmöglichkeiten! Ein grundsolides Eigenheim zum absolut fairen Preis!
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Eine Übernahme ist hier zum Winter 2021/22 möglich!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Eine Hausbesichtigung erfolgt aufgrund der aktuellen Coronasituation momentan erst nach Vorlage eines aktuellen Bonitätsnachweises/Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.

Achtung: Termine sind nur nach vorheriger Absprache mit einer begrenzten Personenzahl möglich. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ein Energieausweis lt. EnEv ist in Vorbereitung.

# Ausstattung
Gaszentralheizung (Fabrikat: Brötje, Bj. Ca. 2013) / Dacheindeckung nebst Isolierung von 2013 / Kunststoffenster mit Isolierverglasung / Kerndämmung mit Perlite / teilweise Außenjalousien / Einbauküche mit Kochinsel / zwei Badezimmer (im EG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und im Dachgeschoss mit Badewanne und WC) / ein Vorratskeller und ein Heizungskeller / Terrasse / Freisitz / überdachte Sitzecke /Wintergarten / Backhaus mit zwei Räumen / externer Abstellraum (alter Hühnerstall) / Carport / Innenliegende Garage mit elektrisch angetriebenem Garagentor / Mähroboter / Zisterne mit Pumpe / großer Garten mit Teich / rückwertig unverbaut.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 1579 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dort wohnen, wo Andere Urlaub machen! Genießen Sie den dörflichen Charakter in Ortsrandlage. Diese zeichnet sich durch die schöne landschaftliche Umgebung und das funktionierende Gemeinschaftsgefühl aus. Rückwärtig grenzt das Grundstück an Wiesen und Felder, so dass ein freier Blick in die Natur gewährleistet ist. Hier können Sie die Landschaft noch in ländlicher Ruhe genießen!

Sie wohnen jedoch auch nicht zu weit "vom Schuss"! Die Immobilie finden Sie in der Samtgemeinde Hesel. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, etc. finden Sie in innerhalb der Gemeinde. Auch die Verbindungen nach Leer, Emden, Aurich oder zur A 28/31 sind verkehrsgünstig angelegt.

# Sonstiges
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

Anbieter-Objekt-ID: 3099