Haus zum Verkauf €809.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier ein charmantes und top gepflegtes Haus mit gelungenem Raumkonzept
auf einem einzigartig angelegten Grundstück mit großem Erholungsfaktor vorstellen zu können.
Ein Haus, in dem man wirklich ankommt! Den freien Blick auf angrenzende Felder und Wiesen gibt es gratis dazu!
Das Haus bietet über 200 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen zuzüglich der Nutzfläche im beheizbaren Vollkeller mit Garage.
Das Erdgeschoss verfügt über großzügige 100 m², aufgeteilt in einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und wunderschönem Blick in die Gartenlandschaft mit Teichanlage.
Zwei multifunktionale Extrazimmer und ein Bad/Gäste-WC machen das Erdgeschoss perfekt (z.B. als separaten Elterntrakt, Büro oder Gästezimmer).
Im galerieartigen Dachgeschoss erwarten Sie zwei rund 28 m² große Zimmer mit besten Lichtverhältnissen
durch die verglasten Giebelbereiche. Der nach Osten ausgerichtete Bereich ist als Einliegerwohnung mit ca. 42 m² konzipiert und verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit einem über die gesamte Hausbreite vorgelagerten Balkon sowie eine Küche und ein Bad. Das zweite Zimmer ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen traumhaften Weitblick über die Felder. Hier sind pure Natur und absolute Entspannung vereint! Der vorgelagerte Balkon lädt zu gemütlichen Abenden bei Sonnenuntergang ein. Ein großzügiges Bad mit Wellnessdusche rundet diesen Bereich ab.
Ein Teil des Spitzbodens ist 2018 erstklassig durch Fachunternehmen zum Atelier ausgebaut worden.
Hier befindet sich ein Rückzugsbereich mit hohem Komfort. Die vielen Fenster tauchen den Raum in helles Licht und erhöhen die Sicht in die Landschaft. Der Blick geht bis in die Baumspitzen - entfernt von aller Erdenschwere.
Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für größere Familien und ist durch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss und den zwei separaten Zimmer mit Bad im Erdgeschoss auch ideal für Freiberuflicher, als Home-Office, für Au-Pair und/oder Oma und Opa geeignet.
# Ausstattung
- Massivbauweise
- Baujahr 1975, Ausbau Dachgeschoss Einliegerwohnung 1977, Ausbau Spitzboden 2018
- Beheizbare Garage im Kellergeschoss, Carport und weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- 1.178 m² Traumgrundstück, eingebettet in Felder und Wiesen und Landschaftsschutzgebiet
- Bauplatz abtrennbar, Teilung und Vermessung bereits erfolgt, positiver Vorbescheid über ein EFH liegt vor
(Der Verkäufer wünscht nur einen Gesamtverkauf)
- Wohn- und Nutzfläche ca. 216 m² zzgl. der Nutzfläche im beheizbaren Kellergeschoss
- 6 Zimmer inklusive nachträglich ausgebautem Spitzboden
- 3 Bäder
- Mahaghoni-Fenster/-Terrassentüren mit Isolierverglasung
- Elektrische Außenrollläden im Dachgeschoss, vorn zeitgesteuert, hinten Zeitsteuerung nachrüstbar
- Neuwertige Velux-Fenster im Dachgeschoss und Spitzboden, nach Süden mit Innenjalousien
- Gas-Brennwertheizung
- Drehbarer Kaminofen
- Glasfaseranschluss
- Offener Küchenbereich
- 2 weitere Zimmer + Bad/Gäste-WC im Erdgeschoss (z.B. separater Elterntrakt, Büro oder Gäste)
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 42 m² groß, Wohn-/Schlafraum mit Balkon, Küche und Bad)
- Weiteres 28 m² großes Zimmer, nach Westen mit traumhaften Weitblick, extrem ruhig, mit Balkon sowie
angrenzendem Bad
- Vollkeller gefliest und überwiegend beheizbar
- Ringwasserleitung mit 11 Zapfstellen mit Extrazähler für kostengünstige Gartenbewässerung
- Alle wichtigen Wege mit Bleuchtung, teils über Bewegungsmelder
- Terrasse erhöht (zwei Zugänge aus dem Wohn-/Essbereich), überwiegend nach Westen mit freier Sicht und drei
Abgängen (zwei Treppen, eine Rampe)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Januar 2022
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. USt.
Grundstücksfläche: ca. 1718 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Elmenhorst: ein schöner Ort abseits des Trubels – aber nicht „ab vom Schuss!“
Leben im Grünen. Die Gemeinde Elmenhorst mit ihren lose gegliederten Ortsteilen ist 1500 Hektar groß und hat etwa 2780 Einwohner.
Sie liegt im Kreis Stormarn zwischen den Städten Bargteheide und Bad Oldesloe.
Elmenhorst zeichnet sich in weiten Teilen durch eine familiengenrechte Wohn-bebauung mit vielen Grün- und Spiel-flächen aus.
Das Zentrum des Ortes bestimmen zwei Supermärkte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sowie traditionelle landwirtschaftliche Betriebe.
In der Mehrzweckhalle neben der frei-willigen Feuerwehr finden regelmäßig Veranstaltungen oder Märkte statt. Außerdem wird die Halle für das breite Sportangebot des örtlichen SC genutzt.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A21 und sind so schnell in Hamburg, Lübeck oder Kiel.
Für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen unter anderem der örtliche Reitstall, ein Tennis- und zwei nahegelegene Golfplätze.
# Sonstiges
Hinweis:
Die in den Grundrisse eingezeichnete Möblierung ist im Lieferumfang nicht enthalten und nicht Vertragsbestandteil. Sie stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar. Garantien werden nicht abgegeben. Die Anordnung der Sanitärobjekte in den Grundrissen kann von der tatsächlichen abweichen.
Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen diese Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler
an. Wir bemühen uns um eine umfassende Information. Da wir uns dabei auf die Angaben des
Verkäufers verlassen müssen, können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig und vollständig sind. Unser Angebot erfolgt freibleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
HORST GIBBESCH
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-09-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0-6138
