Haus zum Verkauf €259.000
66976 Rheinland-Pfalz - Rodalben

# Objektbeschreibung
Aufteilung:
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Terrassen- und Gartenzugang, Bad, große Diele ca.85 m² vermietet 350 Euro Kaltmiete auf 10 Jahr festgeschrieben!
Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Balkon, Bad, große Diele ca. 80 m² nicht vermietet
Untergeschoss (mit eigenem Zugang): 2 Zimmer mit Kochnische, Duschbad ca. 40 m² nicht vermietet
Garage mit Nebenraum, 2 Kellerräume

Das freistehende in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen sind architektonisch geschickt aufgeteilt. Die beiden großen Wohnungen sind über das Treppenhaus erreichbar. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang.

Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und eine große Diele. Die Erdgeschosswohnung hat außerdem direkten Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon.

Die kleine Wohnung im Untergeschoss bietet 2 Zimmer mit Kochnische und ein Bad. Sie ist ebenerdig über eine eigene Haustür erreichbar.

Seitlich des Hauses befindet sich eine Garage, welche direkten Zugang zum Haus hat.

Der Garten des Hauses wurde gärtnerisch mit Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt und ist pflegeleicht. Das Haus befindet sich in gepflegten und modernisierten Zustand.

Hinweis: Das Mietverhältnis im Erdgeschoss muss übernommen werden. Es ist für die Dauer von 10 Jahren festgeschrieben und ist nicht kündbar. Eine Mietanpassung kann in diesem Zeitraum nicht erfolgen.

Energieausweis:
Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENERGIEBEDARFS erstellt.
Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 275,9 kWh (m²a)

# Ausstattung
- Gaszentralheizung Baujahr 2017/Pufferspeicher Baujahr 1997
- doppelt verglaste Fenster
- Bäder wurden modernisiert
- Stromversorgung überwiegend modernisiert
- pflegeleichtes Natursteintreppenhaus
- überwiegend Laminatböden in den Wohnungen
- Garten wurde gärtnerisch mit Ziersträuchern und Rasenflächen angelegt
- Massivdecken im Haus

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 375 m²
Vermietbare Fläche: ca. 205 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht nahe des Stadtzentrums von Rodalben. Vom Haus hat man einen schönen Panoramablick über den Ort und den umliegenden Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Realschule Plus, Berufsbildende Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind Ort vorhanden. Rodalben verfügt über eine gute Infrastruktur. Busse und Züge fahren in regelmäßigen Abständen in die nahe gelegene Stadt Pirmasens sowie in den Landkreis.

Die Regionen rund um den Ort bieten viel Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten. Die Stadt ist rund umgeben von dem wunderschönen Naturpark Pfälzer Wald, welcher auch sehr viele Freizeitaktivitäten ermöglicht wie z.B. Nordic Walking, Jogging, Mountainbiken, Angeln und Wandern. Bekannt ist der nahe gelegene Bruderfelsen welcher ein beliebtes Ausflugsziel für Wanderer ist.
Rodalben liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald. Der an den Stadtrand angrenzende Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege.

Anbieter-Objekt-ID: 553