Haus zum Verkauf €6.100.000 1060 m²
14199 Berlin

3,57 % inkl. USt. für den Erwerber
Dieses Angebot ist mit 3,57 % inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises provisionspflichtig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1995
vermietet

4 Stellplätze

3,57 % inkl. USt. für den Erwerber
Dieses Angebot ist mit 3,57 % inkl. USt. des beurkundeten Kaufpreises provisionspflichtig. Die Provision ist fällig, verdient und mit Abschluss des Kaufvertrages an die SITU Estate GmbH zu zahlen. Eine Provisionsvereinbarung ist vor Beurkundung separat zu unterzeichnen. Die SITU Estate GmbH hat eine Provisionsvereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe mit gleichen Bedingungen abgeschlossen.

4 Tiefgaragenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 91.914,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.232,00 EUR

+ Erdgeschoss mit Gartenterrasse und direkten Gartenzugang, 1. Obergeschoss mit Balkonen, Dachgeschoss mit Terrassen
+ offen gestaltete Wohn- und Essbereiche im Erd- und Dachgeschoss
+ elektrische Rollläden im Erdgeschoss sowie in der linken Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Alarmanlage für die zusammengelegte Wohnung
+ sehr gepflegter und hochwertiger Treppenhausbereich
+ uneinsehbarer und landschaftsarchitektonisch angelegter Garten
+ überdachter Terrassenbereich im Erdschoss
+ Tiefgarage mit derzeit 4 Stellplätzen (Einfahrtshöhe ca. 1,97 Meter); weitere 3 Plätze können geschaffen werden
+ Kamera-Gegensprechanlage
+ separate Mieterkeller
+ moderne Gas-Zentral-Heizung mit zentralisierter Warmwasseraufbereitung und Wasserfilteranlage

Die zum Verkauf stehende Stadtvilla befindet sich in einem der nobelsten Bezirke von Berlin, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf OT Schmargendorf.
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1995 auf einem parkähnlich angelegten Grundstück errichtet und umfasste ursprünglich 6 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten samt einer direkt durch das Treppenhaus begehbarer Tiefgarage.

Bei Umplanungs- und Umbauarbeiten wurden ca. im Jahre 2006 die beiden Erdgeschosseinheiten zusammengelegt und mit einer der im 1. Obergeschoss befindlichen Wohnung verbunden. So entstand eine luxuriöse Haus-im-Haus-Einheit mit ca. 274,42 m² Wohnfläche, direktem Gartenzugang über die vorgelagerte und überdachte Terrasse, einem offen gestalteten Wohn- & Essbereich sowie einem abtrennbaren Arbeits- und Gästebereich.

Die Privaträume im Obergeschoss sind sowohl durch das interne als auch das öffentliche Treppenhaus zu erreichen.

Diese Einheit verfügt im Erdgeschoss außerdem über ein großzügiges Badezimmer mit vorgelagerten Ruheraum und neuwertiger Sauna.
Zusätzlich wurde diese herausragende Wohnung mit einer Alarmanlage, elektrischen Rollläden sowie einem Treppenlift ausgestattet.

Die drei weiteren im Objekt befindlichen Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Mietergespräche wurden teilweise bereits geführt.
Näheres dazu erläutern wir gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch. Das Objekt befindet sich in einem außerordentlich guten Erhaltungs- und Pflegezustand.
Auch die Gemeinschaftsflächen wurden bis zum heutigen Tage kontinuierlich instandgehalten. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung auf Basis der Pläne aus dem Baujahr liegt vor. Ggf. würde eine Abänderung auf die heutige Wohnungsaufteilung durch den Verkäufer beauftragt und eingereicht werden.

Weiterführende Objektunterlagen können nach Vorlage eines aussagekräftigen Kaufgebotes sowie Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung vorgelegt werden.

Beratungstermine finden nur nach individueller Absprache und Terminvereinbarung statt. Grundvoraussetzung für eine Terminvereinbarung ist die Übersendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, dass Anfragen ohne Nennung Ihrer postalischen Adresse sowie gültigen Telefonnummer nicht bearbeitet werden.

Der gesetzlich geforderte Energieausweis ist vorhanden und liegt bei einem Termin vor.

Wir sind bemüht, die vorstehenden Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 41,43 m², Gesamtfläche: 592,17 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 25

14199 Berlin

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Berliner Bezirk von Charlottenburg-Wilmersdorf, im geschichtsträchtigen und begehrten Ortsteil Schmargendorf.

Das bekannte Roseneck und somit das Tor zum Grunewald, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Nur wenige Meter entfernt, befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

So sind Nahversorger, Apotheken, Feinkost- und Weinhändler sowie Eiscafés und Restaurants in der Nebenstraße angesiedelt.

Trotz der schnellen Erreichbarkeit des Kurfürstendamm ist der dörfliche Charakter der unmittelbaren Umgebung erhalten geblieben und bietet einen Rückzugsort von dem Trubel und Lärm der pulsierenden Großstadt.