4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €719.000 107 m²
12047 Berlin

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: 1

AUSSTATTUNG:

- hochwertige Parkettböden

- geräumige Einbauküche

- maßgefertige Einbauschränke im Flur

- doppelte Ceranfelder mit Abzugshauben

- Balkon mit variablen Windschutzfenstern

- Gasetagenheizung

- maßgefertiger Einbauschrank im Wohnzimmer

- Badezimmer mit großem Fenster zum Innenhof

- Deckenhöhe von fast 3 Meter

- zwei separate Wohungseingänge

- nur 30 Meter vom Maybachufer entfernt

Verkauft wird eine 107 m² große Eigentumswohnung mit Balkon in sehr gefragter zentraler Lage. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer belebten Seitenstraße, welche mit charmanten Restaurants und Bars lockt. Das Maybachufer ist nur 30 Meter entfernt. Das Mehrfamilienhaus welches 1905 in massiver Bauweise errichtet wurde ist optisch ansprechend und in einem sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung steht für den neuen Eigentümer zum sofortigen Einzug bereit. Durch zwei separate Eingänge lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte für die Wohnung entwickeln.

Die Wohnfläche von ca. 107 m² im ersten Obergeschoss verteilt sich auf einer Etage mit insgesamt vier Zimmern. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Die Immobilie wird ohne Mobiliar verkauft. Maßgefertigte Einbauschränke und die Einbauküche samt der elektrischen Geräte bleiben in der Wohnung für den neuen Eigentümer. Die Wohnung unterteilt sich in Flur, Badezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit Einbauküche, Zimmer 1 zum Innenhof, Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon, Zimmer 3 mit Zugang zum Zimmer 4, welches über einen separaten Zugang zum Treppenhaus verfügt. Im Keller befinden sich unter anderem ein Hauswirtschaftsraum und eine zur Wohnung gehörenden Abstellmöglichkeit.

Vom Balkon können Sie in die Anwohner Straße und bis zur Hobrechtbrücke sehen, welche die Stadtteile Neukölln und Kreuzberg seit 1899/1900 verbindet. Das Gebiet rund um das Maybachufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Verweilen ein und kann im Sommer für erholsame Stunden direkt am Wasser genutzt werden. Die optimale Verkehrsanbindung verbindet die Wohnung mit ganz Berlin, denn in nur 400 Metern befindet sich der U-Bahnhof Schönleinstraße.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 200.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

12047 Berlin

GEOGRAFIE:

Neukölln ist besonders für sein multikulturelles Flair bekannt. Die geschäftigen Straßen des Bezirks sind von Hummusbars, orientalischen Bäckereien und Discountern gesäumt. In den idyllischen Seitenstraßen mit Secondhandläden, angesagten Bars und Cafés gibt es viele Studenten- und Künstlerwohnungen. Am Maybachufer findet der türkische Wochenmarkt mit Ständen für Lebensmittel, Gewürze und Textilien statt. Im Süden des Bezirks liegen das kleine dorfähnliche Viertel Rixdorf und der Britzer Garten mit regelmäßigen Blumenschauen. Der Ortsteil Neukölln zählt in Summe ca. 166.157 Einwohner (Stand 31.12.2019), dies entspricht einer Bevölkerungsdichte von 14.201 Einwohner/km².

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:

Der Bezirk Neukölln verfügt über 2 U-Bahnlinien, 5 S-Bahnlinien und 12 Buslinien. Die Anbindung an den Öffentlichen Nahverkehr ist umfangreich und umfassend angelegt. Im Osten grenzt der Bezirk ab die B96a
und im Süden an die A100 sowie A113 - optimale Anbindung zum neuen Flughafen BER und die angrenzenden Bezirke.

INFRASTRUKTUR:

Das Umfeld ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser und Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz Zentraler Lage befinden sich in Neukölln über 13 angelegte Parks und Grünflächen. Für den Ausgleich ist der Bezirk ebenfalls bestens erschlossen, zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios freuen sich auf die Bewohner Neuköllns.

SCHULEN:

Im Kern des Bezirks Neukölln befinden sich unter anderem 4 Grundschulen. Eine Evangelische als auch eine Katholische Grundschule zählt dazu. Des Weiteren befinden sich in Neukölln 2 Oberschulen, ein Gymnasium und auch Schulen mit Sonderpaedagogischer Ausrichtung.