4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene 107 m2 große Wohnung, im Stadtteil Sporbitz. Die Wohnung verfügt über einen modernen offenen Wohn-/ Essküchenbereich, welcher die Familie zusammenführt. Abgerundet wird dies durch einen Balkon und einem abgeschlossenen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.

Die Ausstattung des Hauses sowie der Wohnung sind hochwertig und modern. Dies verdeutlichen zum Beispiel die Haustüröffnung per Fingerabdruck, digital gesteuerte Fußbodenheizung, die dreifachverglasten Aluminium-/ Kunststofffenster verfügen zum Beispiel über elektrisch gesteuerte Rollläden mit Aluminium-Panzer.

Die Wände in Bad und Gäste-WC sind teilgefliest. Der Badezimmerfußboden ist gefliest, alle übrigen Räume sind mit pflegeleichten, hochwertigen Designfußböden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz im Hof des abgeschlossenen Grundstücks. Ein Fahrradkeller sowie ein Waschkeller können mitgenutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines im Jahr 2014 nach KfW40-Standard kernsanierten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Hausgeld beträgt 330 EUR im Monat.

Die derzeitigen Eigentümer ziehen zum 01.01.2022 aus. Daher ist die Wohnung für Kapitalanleger wie Eigennutzer interessant.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 17 kWh Endenergieverbrauch, Klasse A+, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieträger: Strommix

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage! Gordian Krahl, ImmoSky Leipzig/Dresden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Gartenfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 107 m²

# Lagebeschreibung

Das Wohnhaus liegt an einer Nebenstraße im Dresdner Stadtteil Sporbitz, ca.10 km südöstlich des Dresdner Stadtzentrums. Benachbarte Stadtteile sind Meußlitz im Nordosten, Großzschachwitz im Norden und Großluga im Westen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 17 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 120001