Haus zum Verkauf €225.000
54673 Rheinland-Pfalz - Bauler bei Neuerburg

# Objektbeschreibung
Es ist;
nicht zu klein aber auch nicht zu groß....
nicht zu wenig Wiese dran aber auch nicht zu viel...
nicht gerade zentral aber auch nicht zu weit weg...
nicht ganz perfekt zum Wohnen aber auch nicht zu schlecht dafür...

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... ein wunderschönes, grüngelegenes,
altes Bauernhaus... ca. 1950 nach dem Krieg
wieder aus Bruchsteinen aufgebaut...
liebevoll erhalten und auch aktuell noch bewohnt ...

und das in der Eifel wo wir alle unsere Ruhe und Entspannung
finden und manche noch suchen ...

Dazu kommt ein großer Abstand zu den Nachbarn,
was immer seltener wird ... purer Luxus ...
fast wie alleine wohnen...

der kleine Eifelort liegt in mitten von Natur und
Wäldern. Die Idylle können Sie über googlearth erkennen.
Das schreckliche Hochwasser hatte
hier keine Chance.

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Ich würde sagen ein schickes Bauernhaus mit vielen
Möglichkeiten... der angrenzende alte Stall und die alte
Scheune könnten schick ausgebaut werden mit
unverbaubarem Blick in die Natur...
Ebenso ist der großzügige Dachboden ideal für
einen Ausbau.

Oder Sie entfernen die Scheune und planen dort
eine Wellness Outdoor Oase mit großem Garten
mit Blick auf die große Wiese wo Hühner und sonstige
Kleintiere sich pudelwohl fühlen würden.

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Ein gemütlicher Ort direkt an der Luxemburger Grenze.

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Entfernungen:

Vianden: 9,5 km
Diekirch: 19 km
Ettelbrück: 25 km
Stadt Lux: 30 km

Körperich: 7 km
Neuerburg: 15 km
Bitburg: 34 km
Köln: 150 km

Einkaufen können Sie in Körperich, ebenso in Neuerburg.
Egal ob Metzger, Friseur oder etwas bummeln, nur ein paar
Kilometer in die eine oder andere Richtung...
Das Besondere ist, egal wohin sie fahren in der unmittelbaren
Umgebung, es begenet Ihnen kein Stau und selten mal eine Ampel.

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Erdgeschoss:
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Vom Eingang links befindet sich ein HWR
gerade aus das Wohnzimmer
und rechts die Küche
Neben dem Treppenaufgang ist das Bad und der Zugang zum Stall.

Obergeschoss:
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befinden sich 3 große Schlafzimmer und ein Bad

Dachgeschoss:
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zum DG führt eine Treppe, hier könnten noch weitere
Zimmer entstehen.

(Die Fotos im Exposé sind beschriftet)
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EG:
Küche: ca. 13,00 qm
Wohnen: ca. 14,30 qm
Zimmer: ca. 12,70 qm
Bad: ca. 4,00 qm
Vorratsraum: ca. 2,50 qm
Flur: ca. 7,50 qm
Flur zum Stall: ca. 4,00 qm

gesamt: ca. 58 qm

OG:
1Schlafzimmer: ca. 15,50 qm
2Schlafzimmer: ca. 13,60 qm
3Schlafzimmer: ca. 13,80 qm
Bad: ca. 14,00 qm
Flur: ca. 7,00 qm

gesamt: ca. 63 qm

DG: ca. 60,00 qm

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# Ausstattung
Baujahr: ca. 1950 ** 50 cm Bruchsteinwände
Elektrik: ca. 1989, 2015 neue Zähler
Heizung: 2015 Gas (Tank gemietet)
Heizungs-Leitungen: Kupfer
Wasser-Leitungen: Kunststoff, Zuleitung KNE neu
Fenster: 1985 und 1990, keine Rolläden
Dämmung: keine
Dach: ca. 2000 - Kunststoffeindeckung
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Keller: teilunterkellert, feucht
Pumpe im Keller
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Bad: in die Jahre gekommen
Treppe: 2008 Buche
Türen: alte Bauernhaustüren, aufgearbeitet
Boden: alte Holzdielen und Fliesen, Laminat
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Hoffläche: ca 120 qm
Raumhöhe: ca 2,50 m

DSL: 50.000

Aufgrund des Alters liegen keine Grunddrisse vor.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Grundstücksfläche: ca. 2260 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde liegt an der Grenze zu Luxemburg nördlich von Vianden.
Zu Bauler gehören auch der Wohnplatz Neuscheuerhof und ein Teil des Weilers Gaymühle

ca 70 Einwohner

Bauler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Südeifel an.
Höhe: 445 m
Fläche: 6,04 km²

Burg Falkenstein

# Sonstiges
Liebe Interessenten,

gerne möchte ich Ihnen ganz unverbindlich
dieses schmucke alte Bauernhaus zeigen.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre
Nina Grommes

# Energie
Energieverbrauch: 227.5 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 22.09.2021
Gültig bis: 21.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: 5424#b5Naz