3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 63 m²
16356 Barnim-Werneuchen

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Geschoss: 2

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung aus dem Jahr 1986. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegtem, guten Zustand und wurde 1996 kernsaniert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 5.040,00 €. Das in 4-geschossiger Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, liegt eingebettet und von der Straße zurückgesetzt zwischen Einfamilienhäuser und einem grünen Umfeld nahe dem Stadtkern. Die 63m² große 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Das Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Westbalkon, der genug Helligkeit und Wärme bietet. Neben zwei weiteren praktischen Zimmern mit Auslegware versehen, haben wir die Einbauküche im Landhausstill von 1998, die Eigentum der jetzigen Mieter ist und ein modernes Wannenbad. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 mit elektrischen Rollläden, und einer Gegensprechanlage. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil und Stellparkplatz, der zusätzlich angemietet werden kann. Seit 2020 wird die Wohnanlage durch Fernwärme versorgt, was für einen niedrigen und umweltschonenden Energieverbrauch sorgt. Genug Platz zum spielen und toben haben die Kinder durch die großzügig angelegten Grünflächen zwischen den Mehrfamilienhäusern. Denken Sie an Ihre Zukunft und überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage - vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Art Energieverbrauchsausweis:
· Energieverbrauch 72 kWh/(m²*a)
· Befeuerungsart Fernwärme
· Energieklasse B
· Baujahr 1986

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ENGEL&VÖLKERS Bernau Tel: +49 30 40 63 85 00
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Engel & Völkers Bernau
Tel.: 03040638500
E-Mail: Bernau@engelvoelkers.com

Nutzfläche 6 m², 1 Badezimmer, Balkon und/oder Terrasse vorhanden2 Schlafzimmer, Mieteinnahmen pro Monat: 420 EUR

16356 Barnim-Werneuchen

Werneuchen ist eine im nordöstlich von Berlin gelegene Kleinstadt im Landkreis Barnim des Bundeslandes Brandenburg. Die Stadt liegt im Regionalpark Barnimer Feldmark. Die abwechslungsreiche Landschaft ist durch ausgedehnte land- und forstwirtschaftliche Flächen geprägt. Umliegende Seen laden zu einem erfrischenden Bad ein, die besonders Familien mit Kindern eine erholsame Freizeitgestaltung ermöglichen. Durch die gute Anbindung in die Bundeshauptstadt wird das Umland für Pendler, die Ihrer Arbeit nachgehen, immer interessanter. Schulen und Kindertagesstätten, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Werneuchen liegt an der Bundesstraße B 158 zwischen Berlin und Bad Freienwalde. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Berlin-Hohenschönhausen an der A 10 (östlicher Berliner Ring) in etwa 10 km Entfernung. Die Regionalbahnlinie RB 25 ist in fünf Minuten fußläufig erreichbar.