3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 88 m²
50996 Köln / Rodenkirchen

Haus-/Wohnungsart: Mehrfamilienhaus mit Aufzug Baujahr: 1979 / Renovierungsstand 2005/2013 Wohnfläche: ca. 88 m² Etage. 2. OG mit Aufzug & Müllschlucker Zimmer: 3 Zimmer & separate Küche Küche: Geräumige Küche mit Einbauküche Badezimmer: Modernes Duschbad (2013) Terrasse:Südwest-Sonnen-Balkon Aufzug: Aufzug vorhanden Heizungsart: Gas-Zentralheizung Fenster: Holz-Isolierverglasung Bodenbelag: Eichen-Laminat hell (2013) Keller: Komfortabler Kellerraum / Fahrradkeller Frei ab: 1. August 2017 Rodenkirchen-Ambiente: In einer Seitenstraße des Maternusplatzes und nahe dem trubeligen Zentrum des begehrten Wohn-Quartiers gelegen profitiert die Wohnung durch ihre direkte Anbindung an das Rodenkirchener Geschäftszentrum und ihre gleichermaßen durchgrünte Wohnlage. Sie besticht durch ihre komfortable Modernität und ihren mediterranen Charme. Mit ihrem durchdachten Raumzuschnitt erfüllt sie alle Anforderungen an Großzügigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die geschützte Loggia bietet Platz für intensiven Grün-Raum-Genuss und erweitert diesen attraktiven Lebensraum. Die zauberhafte Lage, der Komfort der Barrierefreiheit und das gewachsene Umfeld mit dem Charme des alten Baumbestandes machen dieses Domizil zu einem absoluten Liebhaberstück - einer absoluten Rarität im begehrten Rodenkirchen.

Wohnkomfort mit Charme: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, ein barrierefreier Weg und der Aufzug erleichtern den Zugang. Vom großzügig geschnittenen Entée gehen die Räume ab. Der geräumige Lebensbereich des Wohn-/Esszimmers strahlt geschmackvolle Behaglichkeit aus, die vorgelagerte Loggia ist von hier zugänglich. Wohnraum und Loggia öffnen sich nach Westen zur Nachmittags- und Abendsonne, wodurch der gesamte Wohnraum lichtdurchflutet und hell ist. Der zur Küche offene Raum ist großzügig konzipiert, auf Grund des großen Wohn-/Essraumes ist hier eine kleine Bibliothek oder ein Arbeitsbereich denkbar. Die Küche verfügt als Durchgangsküche über viele Stellmöglichkeiten; sie ist als separate Küche konzipiert und mit einer soliden Einbauküche ausgestattet. Die geschützte Loggia erweitert des Lebensraum an warmen Tagen – auch bei Regen. Im Frühjahr geht der Blick in die idyllische Allee aus Kirschblüten, die den Nibelungenweg in zartem Rosé verzaubert. Privacy: Ein großer Schlafraum und ein kleineres Zimmer bieten etwas separiert vom öffentlichen Bereich Raum zum Schlafen und Arbeiten. Ein Abstellraum schafft viel Platz für Vorräte, Bügelbrett, Staubsauger & Co. Das Badezimmer wurde geschmackvoll und zeitlos-elegant mit einer Großraum-Dusche saniert. Solide Investition: Dieses Domizil ist den heutigen Anforderungen an zeitgemäßen und niveauvollen Wohnkomfort gewachsen, ohne hierfür die Anstrengungen und das Risiko einer grundlegenden Sanierung in Kauf nehmen zu müssen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert, sie befindet sich in einem technisch und optisch sehr gepflegten Zustand. Die rückwärtigen Fenster wurden 2005 erneuert, das Duschbad wurde ebenfalls 2013 umfassend, also inklusive der Horizontalleitungen, saniert. Die Räume strahlen einen traditionellen Charme aus, das helle Eichen-Laminat wurde ebenfalls 2013 verlegt. Das Haus wird laufend technisch in Stand gehalten. Es ist größtenteils von den Eigentümern bewohnt und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand.

Zentral mit Flair: Rodenkirchen ist seit Jahren eine der begehrtesten Kölner Wohnlagen – dabei hat sich das Veedel seine urban-dörfliche Struktur weitgehend erhalten. Das Ortsbild ist tagsüber geprägt von lebendiger Infrastruktur, abends kehrt Ruhe ein und wer es gesellig mag nutzt das gut strukturierte gastronomische Angebot der ‚Dorfes’. Zum Rhein mit seinen zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten. Die außergewöhnliche Stadtwohnung entspricht mit ihrem behaglichen Charme der lebendigen Vielfalt ihrer Umgebung. Unweit des Maternusplatzes und umgeben von lockerer Wohnbebauung mit wunderschönen Gärten und altem Baumbestand bietet die Wohnung entspannten Lebensraum in "Dorf"-Nähe - der perfekte Wohnsitz für Liebhaber der Rodenkirchener Riviera.

Das Angebot wurde von uns ausschließlich auf Grund von Angaben und Unterlagen des Vermieters/Verkäufers erstellt. Eine Gewähr auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher ausdrücklich nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin, so senden Sie mir eine Mail-Anfrage oder rufen Sie uns an: 0221/ 800 21 21. Sie wollen verkaufen oder vermieten ? Rufen Sie mich unverbindlich an.