4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €680.000 146 m²
83104 Tuntenhausen

2,975 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 2

2 Stellplätze

+ Bad komplett saniert mit Wanne und begehbarer großer (140 x 100) Dusche (2014)
+ Anbau Quergiebel (ca. 4 m 3-fach Verglasung auf der Süd-Seite) 2009
+ Dachausbau (ca. 1990)
+ Lichtdurchflutet dank außergewöhnlich vielen 3-fach verglasten Dachfenstern (2011)
+ Parkettboden/Holzdielenboden/Bodenfliesen im Bad in Hirnholzoptik
+ hochwertige Fliesen in Küche & Essbereich
+ 2 Galerien
+ elektrische Außenjalousien bei Quergiebel mit Wind- und Sonnensensor
+ fast alle Fenster Sonnenplissees und Fliegenschutz
+ großer Deckenventilator
+ Holzbalkendecke
+ Sichtdachstuhl
+ schwenkbarer Schwedenofen, Scantherm (2018)
+ hochwertige Schreinerküche
+ Gasherd von Siemens
+ Dunstabzug über das Dach
+ 2 Stellplätze
+ Ostbalkon
+ elektrische Seilwinde mit Mulde auf dem Balkon
+ 150m² Garten zur alleinigen Sondernutzung
+ Solarthermie für Warmwassererzeugung
+ Heizungskeller zur gemeinsamen Nutzung

Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Schreinermöbel in Küche und Badezimmer

Der Grundriss zeigt eine wunderschöne Dachgeschosswohnung in Ostermünchen mit zwei Galerien, zwei Stellplätzen und einem eigenen Garten mit ca. 150m² als Sondernutzungsrecht.

Das Haus ist von 1880 und das Dachgeschoss wurde 1990 komplett saniert. Um den Charme des alten Bauernhauses zu erhalten, wurden möglichst viele Holzelemente verarbeitet und so auch die Originalbalken wieder verwendet. Ein Instandhaltungsstau ist nicht bekannt.

Da der Bahnhof von Ostermünchen in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen ist, ist die Bahnanbindung nach Rosenheim und München ideal. In nur 25 Minuten gelangen Sie ohne Umstieg an den Münchener Ostbahnhof.
Dennoch liegt die Wohnung sehr ruhig, familienfreundlich und hat einen unverbaubaren Bergblick.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großen Dielenbereich von welchem eine Schiebetür in die Küche, Speis und Badezimmer führt.
Das Bad wurde mit hochwertigsten Schreinermöbeln sowie Fliesen ausgestattet und komplett renoviert.
Die Küche ist ebenfalls von einem Schreiner maßgefertigt. Hobbyköche wissen auch sicherlich den Gasherd zu schätzen, von welchem aus der Ausblick in die Berge garantiert ist.
Im Wohnbereich trumpft die Wohnung mit einem schwenkbaren Kaminofen. Dieser wurde aktuell als Hauptwärmequelle genutzt.
Drei weitere Zimmer können als Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Bei eventuellen Fragen oder zum vereinbaren eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Schmidmaier unter 0174-2666633 und Herr Krejska unter 0157-86798709 zur Verfügung.


Sofern die Immobilie nach Kenntnis der hier genannten Kurzbeschreibung für Sie passend erscheint, bieten wir Ihnen gerne weitere Informationen in Form von einer Außenansicht, Grundrissen und Anschrift an. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigungen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.


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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.


Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 32,96 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert

83104 Tuntenhausen

Ostermünchen ist ein Dorf im Landkreis Rosenheim (Oberbayern). Mit rund 1300 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde Tuntenhausen.
Die Lage des schönen Ortes ist nahezu ideal. Von Ostermünchen aus ist man über die B15 sofort in den umliegenden Städten wie Wasserburg und Rosenheim und in ca. 10 Minuten ist Bad Aibling erreicht.

München ist dank der hervorragenden Bahnanbindung in nur 24 Minuten erreichbar.
Auch Freizeitaktivitäten für Jung und Alt sind mit dem ausgeprägten Dorfleben und einer Anzahl vieler Vereine abgedeckt. Darunter zählen:
+ Gebirgstrachtenerhaltungsverein Ostermünchen e.V.
+ Sportverein Ostermünchen e.V.
+ Obst- und Gartenbauverein Ostermünchen e.V.
+ Krieger- und Soldatenverein Ostermünchen e.V.
+ Maibaumverein Ostermünchen e.V.
+ Freiwillige Feuerwehr Ostermünchen e.V.
+ Tierheim Ostermünchen

Dank des Kindergartens mit Krippe sowie der Grund- und Mittelschule im Ort, sind die Kinder in unmittelbarer Nähe versorgt.
Für das leibliche Wohl sorgt ein Gasthof, eine Bio-Hofmetzgerei, eine Bäckerei, und der nahe gelegene Supermarkt und ein Feinkostengeschäft in Tuntenhausen mit nur 2 km Entfernung. Auch Bastler haben es nicht weit zum ebenfalls 2 km entfernten Baumarkt.