2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000
# Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, befindet sich im
2. Obergeschoss einer Wohnanlage fußläufig Mitten im Zentrum.
Die Wohnanlage wird teilweise von Eigentümern und Mietern bewohnt und von einer Hausverwaltung betreut.
Die Wohnfläche von insgesamt 58,02 teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon (2,88 m²), ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum mit (Gastherme von 2012) und ein Tageslichtbad mit Dusche auf. Das Bad ist aus dem Baujahr, hier ist ebenfalls die Waschmaschine untergebracht.
Die Wohnung ist seit 1994 dauerhaft an eine Mieterin vermietet, daher wird die Wohnung nur an einen Kapitalanleger verkauft. Aktuell wird für die Wohneinheit eine Jahresnettomiete in Höhe von 4377,12€ erzielt, die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Ein gemeinsamer Fahrradkeller und Trockenraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Darüber hinaus gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz zu diesem Angebot.
Die Wohnung, sowie die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.119,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2049 m²
# Lagebeschreibung
Engelskirchen liegt im Westen des Oberbergischen Kreises und teilt sich in 26 Ortsteile auf. Die Gemeinde hat rund 19.400 Einwohner und ist mit einer eigenen Autobahnausfahrt (A4), einem sehr gut ausgebauten Busliniennetz sowie einem direkten Anschluss an die Regionalbahn nach Köln nicht nur für die täglich mehr als 6.000 Pendler ideal angebunden.
Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen sowie eine Sekundarschule und ein Gymnasium sorgen für ein breit gefächertes Bildungsangebot. Diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Arztpraxen, eine Rehaklinik und ein Krankenhaus.
Jedes Jahr findet in der Gemeinde eine Gesundheits- und Fitness-Woche mit 24-Stunden-Schwimmen im Panoramabad Engelskirchen, geführten Wanderungen und einem gesundem Grill-Event statt. Ruhig und doch zentral gelegen verfügt Engelskirchen neben Sehenswürdigkeiten, wie dem Schloss Ehreshoven und der Wasserburg Haus Ley zudem über ausgedehnte Wälder und eine faszinierende und beeindruckende Unterwelt, die sich über den Höhlenweg erkunden lässt.
Dank zahlreicher Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie der verkehrsgünstigen Lage ist Engelskirchen ein attraktiver und beliebter Wohnort.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 94029
