Haus zum Verkauf €8.200.000
# Objektbeschreibung
Die weiträumige Wohnanlage ( Gesamtareal ca. 159.184 m² ) mitten im Grünen verteilt sich über ca. 6 ausgebaute Straßen.
Sie besteht vorwiegend aus zwei geschossigen, vermieteten Wohnhäusern sowie mehreren Wohnhäusern/ Flachbauten im Bungalowstil mit dazugehörigen Gartenanteil.
Der überwiegende Teil der Wohnhäuser wurde in den letzten Jahren modernisiert.
Das Portfolio lässt sich perspektivisch sicherlich gut weiterentwickeln, da die Lage nahe an der Landeshauptstadt Magdeburg alle Möglichkeiten für einen Bauträger bzw. Projektentwickler bietet hier erfolgreich Neubauten zu plazieren.
Die vorhandenen Bungalow/Flachbauten könnten z. Bsp. mit einer entsprechenden Baugenehmigung aufgestockt werden um weitere vermietbare Wohnfläche zu schaffen.
Zum Areal gehört ein ca. 66.000 m² großes, unbebautes Grundstück mit zum Teil vorhandenen Straßen , die sich u.a. für weitere Neubauten in Reihenhausbebauung oder Einfamilienhäuser eignen. Auf Grund der guten Infrastruktur und der interessanten Wohnlage in der unmittelbaren Umgebung der Elbauen bietet sich hier " Naturnahes Wohnen für junge Familien" an.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 8202,75 m²
Grundstücksfläche: ca. 159184 m²
Vermietbare Fläche: ca. 8202,75 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Gerwisch einen Ortsteil von Biederitz im Jerichower Land. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg wird der Standort immer mehr als " Stadtnahes Wohnen " interessant.
Das Zentrum von Magdeburg ist ca. 12 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Regionalbahn zu erreichen.
Der Ort ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Bundesstraße 1 führt am Ort entlang. Zur Autobahn A 2 sind es 5 km. Gerwisch verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin-Magdeburg. Die gesamte Palette an Infrastruktur ist in unmittelbarer Nähe im Ort ( Einkaufsmöglichkeiten und Nahverkehr) zahlreich vorhanden.
Allerdings ist auch der gesamte Umfang an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Ämter in der nahe gelegenen Großstadt Magdeburg nutzbar.
Ein attraktives Naherholung- und Freizeitangebot ( z.Bsp. Rudern, Baden , Radfahren und Wandern ) ist durch den nahe gelegenen See und die weit auslaufenden Elbwiesen gegeben.
# Sonstiges
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Sie erhalten nach Ihrer Anfrage eine Email mit Link zu unserem Web-Exposé (eingeschränkte Ansicht). Dort schalten Sie die Objektadresse, weitere Bilder und den Zugang zur virtuellen Besichtigung mit Bestätigung der Widerrufsbelehrung sofort frei.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 174,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Gültig bis: 2024-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1916
Letzte Modernisierung: 2000
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 44270177-07048
