Haus zu vermieten €1.190
Anna-Ulner-Straße 11a, 64807 Hessen - Dieburg

# Objektbeschreibung
Wichtige Hinweise für Interessenten:

- Dieses Haus wird ausschließlich an maximal vier Personen vermietet
- Haustiere sind nicht erlaubt
- Dieses Haus ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet

Bitte schicken Sie bei Interesse eine aussagekräftige Kontaktanfrage. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zukommen lassen, bei der alle Felder vollständig ausgefüllt sind.
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Hier erwartet Sie ein schickes Haus für die Familie - individuell, originell und bevorzugt von Familien mit Kindern. In ruhiger Wohnlage am Feldrand erwartet Sie in Dieburg Ihr idyllisches Zuhause. Wie gut man hier wohnt, schätzen Ihre neuen Nachbarn schon lange. Rundherum verkehrsberuhigte Straßen für ein -stressfreies- Wohnen. Das familienfreundliche Umfeld eignet sich hervorragend für Kind und Kegel.

# Ausstattung
Der erste Gang in Ihrem neuen Zuhause geht durch die Eingangstür in die großzügige Diele, mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in das moderne Gäste-WC. Außerdem erreichen Sie das Wohn-/ Esszimmer sowie die offene Küche. Das geräumige Wohn- /Esszimmer bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Idealerweise befindet sich hier der Zugang zu Ihrer nach Süd-Westen ausgerichteten Sonnenterrasse. Zusätzlich bietet das eingewachsene Gartengrundstück genügend Platz für einen gemütlichen Grillabend mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss gruppieren sich um den Flur zwei große Schlafzimmer sowie das hochwertige Tageslichtbad. Ihr neues Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. In den Schlafzimmern befindet sich schicker Laminatfußboden. Im Dachgeschoss überrascht Sie ein lichtdurchflutetes Studiozimmer. Praktisch: Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche erspart Ihnen den morgendlichen Stau - wer möchte darauf noch verzichten? Sie sehen selbst: Ob als Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad oder als Etage für den heranwachsenden Teenager stehen Ihnen hier alle Möglichkeiten offen.

Das Untergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Hier haben Sie reichlich Platz für die Dinge, welche Sie nicht täglich benötigen! Des Weiteren befinden sich vor Ihrem neuen Zuhause zwei Pkw-Stellplätze, somit hat die tägliche Parkplatzsuche endlich eine Ende!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten ( € 3570,00)

Grundstücksfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
In Dieburg, der historischen Park- und Gartenstadt an der Gersprenz, haben Tradition und Historie Zukunft. Inmitten liebevoll restaurierter Fachwerkhäuser und mittelalterlicher Türme bietet Dieburg modernes Wohnen in historischen Bauten. Rund 15.000 Einwohner leben heute in Dieburg.

Wer in Dieburg wohnt oder nach Dieburg kommt kann sich ein umfangreiches Freizeitangebot gönnen. Nicht nur die Naturlandschaft lädt zum Joggen oder Spazierengehen ein. Auch die Parks bieten für jedermann eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Nicht zu vergessen: Das Freibad welches in den Sommermonaten für eine Abkühlung sorgt. Ein reges Vereinsleben in nahezu achtzig Sport- und Kulturvereinen, zwei Freizeitzentren und die unmittelbar an Dieburg angrenzenden Wälder bieten vielfache Möglichkeiten. Zwei historische Parkanlagen, unzählige Alleen, Grünanlagen, ausgedehnte Wälder mit Naherholungsgebieten, die zahlreichen Wasserläufe der Gersprenz bieten Inseln der Erholung in und um die Stadt.

Vom schnuckeligen Supermarkt des Vertrauens, über den Delikatessenladen, bis zu den großen Supermärkten bleibt kein Versorgungswunsch offen. Nicht nur die romantische Innenstadt bietet zahlreiche freundliche Geschäfte und Märkte im nostalgischen Ambiente. Dieburg bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés, Kneipen und vieles mehr. Der Kunde weiß die persönliche Beratung und das ruhige Flair der Einkaufszone zu schätzen. Dieburg ist eine traditionelle Kleinstadt.

Dieburg liegt unmittelbar an den Bundesstraßen B 26 und B 45, die jedoch die Wohnqualität nicht mindern. Den Zugang zum Schienennetz der Deutschen Bahn in Richtung Darmstadt, Babenhausen, Aschaffenburg und in Richtung Offenbach - Frankfurt erreicht man über den liebevoll renovierten und modern ausgebauten Bahnhof. Busse und das Anrufsammeltaxi machen auch ohne Auto mobil. Und wer ganz weit und hoch hinaus will, erreicht in kurzer Zeit den Flughafen Rhein-Main in 35 km Entfernung.

# Sonstiges
Seit über 30 Jahren sind wir Ihre sachkundigen Immobilienmakler in Reinheim, Dieburg und Umgebung. Wir stehen für den erfolgreichen Verkauf und die sichere Vermietung von Ein- und Mehrfamilienhäusern, Grundstücken sowie Eigentumswohnungen.

Als inhabergeführtes Immobilienmakler-Unternehmen sind wir seit 1985 in Groß-Zimmern ansässig und beraten Immobilieneigentümer und Menschen, die es in Zukunft werden wollen, rund um das Thema Immobilien. Wir kennen die regionalen Immobilienmärkte bis in den letzten Winkel und stehen Ihnen professionell und zuverlässig vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus zur Seite. Wir berücksichtigen stets Ihre individuellen Bedürfnisse und verlieren nie die Menschen hinter der Immobilie aus den Augen.

Das STEFAN BLANK Vermittlungsbüro zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 und 2020!

Wir sind Ihr Experte für Immobilienfragen aller Art. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder rufen Sie uns an, egal ob es um die Bewertung, Verkauf, Vermietung oder Kauf einer Immobilie geht - wir sind gerne für Sie da!

Sprechen Sie uns einfach an:
Telefon: 06071 - 4517
Internet: www.stefan-blank.de
E-Mail: infostefan-blank.de

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, für die unser Büro keine Haftung übernimmt. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 55.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 2071