5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
Balthasar-Neumann-Str. 97, 56076 Rheinland-Pfalz - Koblenz

# Objektbeschreibung
Top ausgestattete große 5-ZKB-Wohnung, renoviert und modernisiert in 2016! Die Wohnung befindet sich im 1. OG (ohne Aufzug) eines gepflegten 4-Familienwohnhauses. 2 Balkone (Gebäudefront- und Gebäuderückseite). 1 Pkw-Stellplatz im Freien.

# Ausstattung
Isolierverglaste Fenster, modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Echtholz-Parkett (Eiche, hell), sehr hochwertige Einbauküche der Marke Häcker m. Markengeräten von BORA, BOSCH, BLANCO (s. Fotos), elektrische Rollläden, 2 Balkone, Abstellraum in der Wohnung, großer Kellerraum, Waschküche mit Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Hinweis: Die Wohnung und der Pkw-Stellplatz sind zurzeit vermietet. Der Jahres-Kaltmietzins beträgt ab dem 01.11.2021 15.144 EUR. Die Mieter beabsichtigen das Mietverhältnis bis Mitte 2022 zu beenden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 50 % der Gesamtcourtage, entspricht 3,57 % des Kaufpr. inkl. ges. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 113,29 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gute citynahe Lage auf der sog. Pfaffendorfer Höhe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sind fußläufig erreichbar. Mit dem Bus oder auch zu Fuß ist man schnell in der Innenstadt. Kindergarten und Schulzentrum in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie dazu die Kontaktmöglichkeiten des Internetportals bzw. die Sofortanfrage auf unserer Website. Telefonische Terminanfragen können wir leider nicht bearbeiten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 144.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ETW_611