Haus zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Starten Sie einen Rundgang mit uns durch dieses Anwesen und fühlen Sie sich wie im märchenhaften Schlaraffenland.
Auf einem ca. 939 m² großen Grundstück entstand eine außergewöhnliche Villa, die über eine beachtliche Wohnfläche von ca. 250 m² verfügt.
Bereits beim Betreten der Villa wird deren mondäner Charakter sichtbar: Im Entrée eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Wohn-/Essbereich. Highlight im Wohnbereich ist der rustikal gestaltete Kamin, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Hier findet auch ein Klavierflügel seinen Platz, beste Akustik inklusive.
Der repräsentative Eingangsbereich mit Foyer und Diele erschließt die weiteren Räume. Die Küche ist modern gestaltet und bietet dazu noch eine sonnige Frühstücksbar. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein riesiger Partyraum, welcher Sie in Richtung Garten bringt. Hier können Sie sich auf Ihrer windgeschützten Terrasse wohlfühlen.
Der Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, wo Sie vier großzügige Zimmer erwarten. Das Badezimmer ist deluxe! Eine eingelassene Eckbadewanne mit Sternenhimmel lädt zum Entspannen ein. Wenn`s mal schnell gehen soll, haben Sie auch eine Dusche zur Verfügung. Auf der selben Etage versteckt sich ein zusätzlicher Wellnessbereich mit Sauna und einem zweiten Badezimmer mit Dusche.
Sie benötigen noch mehr Platz? Kein Problem. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen zwei weitere lichtdurchflutete Räume.
# Ausstattung
Die Eigentümer haben sich immer liebevoll um Ihr Anwesen gekümmert, doch mittlerweile ist es etwas in die Jahre gekommen. Alle Gebäude würden sich über eine Verjüngungskur freuen.
Auf Ihrem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage.
Modernisierungen:
- Kernsanierung: 1985
- Dach: 2013
- Fassade: 2016
- Fenster: 1999
- Heizung: 2014 (Gas-Brennwert)
- Bäder: überwiegend 2011
- Sauna: 2018
- Fußböden: überwiegend 2011
Wir begrüßen Visionäre, die gerne individuell wohnen und Freude am Handwerken haben.
Bevor Sie die Gebäude persönlich erleben, möchten Sie sie jetzt vielleicht gerne online in einer 360-Grad-Besichtigungstour erobern? Wir schicken Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé zu.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 939 m²
# Lagebeschreibung
Willkommen in Sülfeld! Der beschauliche Ort liegt vor den Toren Hamburgs und gehört zu der Gemeinde Itzstedt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die A21, die A1 und die A7. In ungefähr einer halben Stunde können Sie am Flughafen Hamburg sein und von dort aus die ganze Welt bereisen.
Hier finden Sie leistungsfähiges Handwerks- und Dienstleistungsgewerbe, sowie das herausragende Forschungszentrum Borstel. Das Zentrum für Medizin und Biowissenschaften befindet sich auf dem Gelände des ehemaligen Herrenhauses in Borstel. Dieses Zentrum genießt internationale Bedeutung. Ihm ist eine medizinische Forschungsklinik mit 200 Betten angegliedert.
Sülfeld ist Standort der Gemeinschaftsschule „Schule im Alsterland“. Zur Schuleinrichtung gehört eine moderne Großfeldsport- und Mehrzweckhalle. Benachbart gibt es einen Kindergarten in Trägerschaft der Kirchengemeinde Sülfeld mit fünf Elementar- und zwei Krippengruppen.
Am Ortsrand verfügt Sülfeld über großzügige und moderne Sportanlagen. In der Ortsmitte Sülfeld sind die Reste des ehemaligen Alster-Trave-Kanals aus der Zeit um 1530 zu sehen. Diese Wasserstraße verband die beiden Hansestädte Hamburg und Lübeck durch Sülfeld. Die Gemeinde verfügt über eine moderne Breitbandversorgung.
# Sonstiges
Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zusenden können, benötigen wir nach der neuen EU-Verbraucherrechtrichtlinie Ihre Zustimmung.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit kostenfrei.
Gerne stehen wir Ihnen für alle Fragen zur Verfügung:
Jessica Steckenleiter
Mobil: 0176 34516303
Festnetz: 0431 70555115
Andreas-Gayk-Straße 15, 24103 Kiel, 3. OG.
Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Deutsche Bank und Postbank-Konzern.
Gern stehen Ihnen unsere Finanzberater für ein qualifiziertes Finanzierungsgespräch zur Verfügung. Lassen Sie sich über Sonderfinanzierungen, ggf. im Rahmen von Aktionen oder staatlichen Förderungen, informieren.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 428,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.05.2021
Gültig bis: 2031-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41040110-07658
