2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €221.000
Autunstraße 1, 55218 Rheinland-Pfalz - Ingelheim am Rhein

# Objektbeschreibung
Herrliche Aussicht - einmalig, mit dem Blick auf die Waldeck sowie dem Rheingau

Werden Sie Eigentümer von einer intakten Wohngemeinschaft
Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich in einer Anlage die 1991 mit 36 Wohneinheiten gebaut wurde.
Die Anlage teilt sich in 3 Häuser mit je 12 Wohnungen auf.
Vor dem Hauseingangsbereich befindet sich ein Autostellplatz, der zu der Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist.
Beim Betreten der Anlage fällt die in einem sehr gepflegten Zustand gehaltene Außenanlage sofort auf, die mitgenutzt werden darf. Ebenso wird die gesamte Anlage von einer guten Hausverwaltung geführt.
Die Wohnung befindet sich im 3 Stock und verfügt über ca. 61 m². Diese wurden praktisch in Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Diele, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Abstellraum aufgeteilt.
Im Eingangsbereich befindet man sich in der Diele, wo Platz für eine Garderobe oder eine Kommode wäre – alles könnte hier gut arrangiert werden.
Vom Wohn- und Esszimmerbereich gelangt man ebenso in die offene Küche.
Die integrierte Einbauküche ist im Preis enthalten.

Weiter geht es im Keller, hier stehen Ihnen ein eigener Kellerraum, eine Waschküche, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, das bedeutet Sie könnten nach Kaufpreiszahlung sofort einziehen oder die Wohnung weitervermieten.
Miteigentumsanteile: 19,56/1000
Monatliches Hausgeld: 239,00 €
Gesamte Rücklagen der Anlagen: 131.192,22 €

# Ausstattung
- Laminatboden im Wohn,- Essbereich
- Fliesen in der Küche und im Badezimmer
- Vorhandene Einbauküche mit Herd, Backofen und Kühlschrank
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Waschküche mit Trockenraum und Fahrradabstellraum
- Eigener Kellerraum (mit Tür zu verschließen)
- Lichterfülltes Treppenhaus
- Sprechanlage
- sep. Außenstellpaltz direkt am Eingangsbereich der Anlage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlun
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% Umsatzsteuer.
Provisionshinweis: Ja, es fällt eine Käufercourtage von 3,57 % inkl. MwST. an.

Grundstücksfläche: ca. 4177 m²

# Lagebeschreibung
Die Autunstraße ist eine ruhige Straße mit direkter Anbindung zur Mainzer Straße, mit hervorragende Anbindung nach Mainz über die L419 oder über die Autobahn A60, mit der eine ebenso gute Anbindung in Richtung Bad Kreuznach gegeben ist.
Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten in der „Neuen Mitte Ingelheim“, dem Kulturzentrum "K-Ing", in den regelmäßig interessanten Veranstaltungen und Aufführungen stattfinden, sowie einem Weiterbildungszentrum.

# Sonstiges
Auf Grund der Corona-Krise führen wir nur Besichtigungen mit max 2 angemeldeten Personen und mit Mundschutz durch.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposés beruhen auf den verlässlichen Aussagen der Verkäuferin. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Verkäufer und Käufer unmittelbar an die „GEMÜNDEN IMMOBILIEN“ zu zahlende Provision in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WHG_2020_UL