Haus zum Verkauf €279.000
# Objektbeschreibung
Am Südwesthang, Sonnenseite, liegt dieses Anwesen mit Fernblick in einer ruhigen Anliegerstraße, die in einem Feldweg zum Wald endet. Das freistehende EFH mit Einliegerwohnung, in naturverbundener Lage, ist umgeben von einer ansprechenden und gepflegten Nachbarschaftsbebauung in Streubauweise.
# Ausstattung
Das Objekt liegt in leichter Hanglage und bietet 2 Wohngeschosse.
Aufteilung Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Windfang, Garderobe, Abstellkammer, Diele, Flur, Küche mit EBK, Badezimmer (mit Badewanne und WC), Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer, großer Balkon mit Terrasse, auf der eine Wohnungserweiterung eingeplant war und möglich ist (Plan vorhanden).
Über eine Treppe im Haus kommt man zur 2 weiteren Zimmern (momentan Gäste-Schlafzimmer und Büro) und ein Gästebadezimmer mit WC und Dusche, Wohnfl. Ca. 121 m².
Die Einliegerwohnung ist auch auf dieser Ebene (Gartengeschoss) und verfügt außerdem über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe. Die Einliegerwohnung bietet ein großes Wohn-Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer (Dusche und WC). Wohnfl. Ca. 41 m².
Weiter befinden sich im Gartengeschoss den Heizungskeller mit der Ölzentralheizung aus 1997 und die Öltanks (2x 1.500 Liter). Warmwasser mittels Durchlauferhitzer, Spüle mit Boiler.
Garage ist vorhanden.
Baujahr 1964, in 1986 renoviert und ummantelt. 1998/2000 Gartengeschoss wurde renoviert und ausgebaut.
Außerdem ist ein Pferdestall vorhanden mit 2 Trögen und einer Tränke.
Es besteht die Möglichkeit eine direkt angrenzende Wiesen von ca. 1-1,5 Ha. (von einem anderen Eigentümer) anzupachten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 1,79
Grundstücksfläche: ca. 2160 m²
# Lagebeschreibung
Die hervorragende Wohnlage bietet den Bewohnern hohe Wohn- und Lebensqualität. Angrenzende Wälder mit zahlreichen Wanderwegen liegen nur einige Gehminuten in der Umgebung. Durch die Lage im Hohen Venn mit Atlantikeinfluss, gibt es hier ausgezeichnete klimatische Bedingungen. Die 640 m Höhe bietet im Winter Sportmöglichkeiten wie Rodeln, Schneewanderungen oder Langlaufski.
Der Ortskern von Hellenthal ist nur 5 km entfernt. Hier gibt es außer Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergarten und Banken sind vorhanden. In Hellenthal befindet sich auch ein Busbahnhof mit Verbindung an öffentlichen Nahverkehr in Kall nach Köln/Trier.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 151.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ESI-561
