2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000 67 m²
04177 Leipzig / Lindenau

3,57 inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 4

- Dachloggia
- separate Küche mit Fenster
- modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Waschmaschinen-Anschluss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Echtholzparkettboden
- Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- begrünter Innenhof

Die traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines charmanten Altbaugebäudes in Leipzig-Lindenau. Zwischen dem Henriettenpark und dem Karl-Heine-Kanal gelegen offeriert Ihnen die Immobilie eine erstklassige Wohnlage!

Die gut geschnittene Wohneinheit umfasst ca. 67,57 m² Wohnfläche und verfügt im Detail über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer angeschlossenen Küche mit Schiebetür, sodass die Möglichkeit besteht, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren oder separat zu nutzen, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Ein weiteres Highlight ist die gemütliche Dachloggia. Hier sind sonnige Stunden im Freien garantiert!

In den Wohnräumen ist hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Küche und das Bad sind jeweils gefliest. Zusätzliche Stauflächen bieten Ihnen ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerabteil.

Der begrünte Innenhof des Gebäudekomplexes kann zudem von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohneinheit ist vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 5.052,00 €, was für Sie eine Brutto-Ist-Rendite von 2,59 % p.a. bedeutet. Im angegebenen Hausgeld sind die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Verwaltergebühren bereits enthalten.

Nutzen Sie die Chance auf diese erstklassige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam unter Tel. 0341-962 888 60!

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.KK-IMMOBILIEN-LEIPZIG.de!

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Nettorendite Ist in %: 2,59
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.052,00 EUR

Nutzfläche: 67,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 4 Etagen

04177 Leipzig / Lindenau

Mit einer Entfernung von 3 km zur Innenstadt ist Lindenau ein sehr zentrumsnahes Quartier und genießt durch eine Umorientierung derzeit eine enorme Aufwertung. Das Umfeld, welches überwiegend durch städtische Bebauung mit sanierten Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und begrünten Plätzen gekennzeichnet ist, bietet eine gepflegte und komfortable Wohnadresse.

In wenigen Gehminuten sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen. Erholung finden Sie im nahen Palmengarten, dem weitläufige Clara-Zetkin-Park oder auf den zahlreichen Leipziger Wasserwegen, die zu außergewöhnlicher Freizeitgestaltung einladen. So wurde der früher unscheinbare Karl-Heine-Kanal in eine idyllische Flussoase verwandelt. Leihen Sie sich ein Paddelboot oder tauchen Sie mit einer Gondelfahrt in Leipzigs ausgedehntes Netz der Wasserwege ein!