Haus zum Verkauf €349.990
24809 Schleswig-Holstein - Nübbel

# Objektbeschreibung
Mitten im beschaulichen Dorf Nübbel an der Eider liegt dieser schöne Bungalow aus dem Jahr 2006. Mit einer ebenerdigen Wohnfläche von ca. 115 qm ist dieses in massiver Bauweise errichtete Haus ideal für Jung und Alt!

In einer ruhigen Sackgassenlage nahe der Fußgängerbrücke über die Eider gelegen besticht dieses Objekt auch durch das dazugehörige, ca. 900 qm große Grundstück.

Durch den Haupteingang auf der Südseite treten Sie in einen geräumigen Flur mit Platz für eine Garderobe. Gleich links liegt ein ca. 15 qm großes Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer. Der Flur macht eine Abbiegung nach rechts und erschließt die übrigen Räume: ein weiteres, ca. 9 qm großes Zimmer auf der rechten Seite, gegenüber die Küche mit angrenzender Speisekammer und ein geräumiges, helles Bad sowie das Schlafzimmer am Ende des Flurs. Das großzügige Wohn- und Esszimmer liegt auf der Südseite des Hauses. Von hier aus können Sie direkt auf die geschützt liegende, überdachte Terrasse treten.

Ein Hauswirtschaftsraum grenzt an die Küche an, hier führt ein Nebeneingang zum hinter dem Haus liegenden Gartengelände. Der Dachboden bietet reichlich Abstellflächen und für Ihr Auto steht eine Garage mit dahinter liegender kleiner Werkstatt zur Verfügung. Weitere Stellplätze sind im Bereich der Auffahrt vorhanden.

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein.

Noch ein kurzer Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Die mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Grunderwerbssteuer/Notar) sind vom Käufer zu tragen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Verkäufer trägt die Maklercourtage alleine. inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Nübbel liegt ruhig und idyllisch, frei von Durchgangsverkehr, in den Eiderwiesen im Herzen von Schleswig-Holstein, direkt am nördlichen Ufer des Flusses. Die ländliche Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft des Amtes Fockbek an und liegt 6 km westlich von Rendsburg.

Über die Eiderbrücke gelangen Fußgänger und Radfahrer auf die südliche Seite der Eider und fußläufig an den Nord-Ostsee-Kanal.

Nübbel hat ca. 1600 Einwohner, die die ländliche Lage ohne Durchgangsverkehr vor den Toren der Stadt Rendsburg zu schätzen wissen. Hier gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, moderne Sportanlagen mit beheiztem Freibad und ein reges Vereinsleben.

Nübbel bietet viele Möglichkeiten, seine Freizeit aktiv zu gestalten oder in Ruhe zu genießen: Radtouren oder Spaziergänge in der Feldmark, im Wald oder am Nord-Ostsee-Kanal, Reiten, Paddeln auf der Eider oder eine größere Tour mit dem Motorboot: Die Aktivitäten können direkt vor der Haustür beginnen. Nübbel ist an das Radwegenetz des Kreises angeschlossen, so dass Sie selbst entscheiden, wie weit es gehen soll. Wassersportler gelangen über den Gieselaukanal in den Nord-Ostsee-Kanal und können von dort in Richtung Nord- oder Ostsee starten.

# Sonstiges
Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdessen sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.

Maklervertrag
In dieser Vertragskonstellation ist eine Maklercourtage ausschließlich mit dem Verkäufer vereinbart. Dieser zahlt eine mit Ihm definierte Summe an Brocks Immobilien.
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden.
Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns ggf. entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen.
Ist dem Angebotsempfänger (Miet- oder Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäufer-/Vermieterangaben beruhen.

Irrtümer und Zwischenverkauf/-vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 160.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2031-09-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2021-0802