Haus zum Verkauf €298.000
25548 Schleswig-Holstein - Kellinghusen

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 500 m² großen Grundstück in zentraler, aber absolut ruhiger Wohnlage von Kellinghusen errichtet. Viele Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen - kurze Wege sind somit garantiert.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 94 m², die sich auf das Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Im Keller stehen ca. 45 m² weitere Nutz- und Lagerfläche bereit. Die Terrasse mit ca. 20 m² Fläche bietet auch jede Menge Platz und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Zudem steht in der Garage neben dem Stellplatz für einen PKW auch ein Raum für Gartengeräte bereit.

Das Haus ist vom Platzangebot her ideal für Singles, Paare oder für Familien mit einem Kind geeignet.

In den vergangenen Jahren und Jahrzehnten wurden einige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt. Unter anderem wäre zu nennen:

- Kunststoff-Isolierglasfenster rundum neu im Jahr 2012
- Dach inkl. Dämmung im Jahr 2005
- Badezimmer
- Einbauküche
- Kaminofen
- teilw. Fußböden
- Keller neu verputzt

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Räume:

- großes Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zur Terrasse und in den Garten
- gemütlicher Küchenbereich im Landhausstil
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss

Im Dachgeschoss:

- Schlafzimmer mit Zutritt zum Balkon
- Zimmer (Kind/Büro/Gast), ebenfalls Zutritt zum Balkon
- weiteres Zimmer (Durchgangszimmer)
- kleines WC

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den angefügten Grundriss-Skizzen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die noch gut läuft, jedoch nach Kauf innerhalb von zwei Jahren zu erneuern ist.

Der Außenbereich mit großer Auffahrt, gepflegtem Garten und Garage mit Geräteschuppen runden dieses interessante Angebot ab.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Kellerfläche: ca. 45,85 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Kellinghusen mit ca. 8.000 Einwohnern liegt ca. 60 km nordwestlich von Hamburg zwischen Bad Bramstedt und Itzehoe im Kreis Steinburg. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs können vor Ort erledigt werden. Zudem sichern mehrere Haus-, Zahn- und Fachärzte sowie Apotheken die medizinische Versorgung.

Kellinghusen stellt als Unterzentrum die Versorgung mit Bildungseinrichtungen sicher und hat derzeit ca. 1.100 Schüler. Die Grundschule Kellinghusen bietet, neben dem regulären Unterricht, viele Projekte, Nachmittagsbetreuung und warmes Mittagessen an. Weiterhin gibt es sechs Kindertagesstätten mit verschiedenen Schwerpunkten - ob zentral in der Stadt gelegen oder mitten im Wald.

Hamburg ist in ca. 45 Minuten über die A7 mit dem PKW zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Wrist, Bad Bramstedt und Itzehoe.

Die durch Kellinghusen fließende Stör trennt den steil aufragenden Geestrand von den südlich anschließenden Flussmarschen. Dadurch erhält Kellinghusens Innenstadt einen einmaligen Charakter, geprägt von ansteigenden Straßen und der Lieth, einem bewaldeten Geestrücken, der sich bis kurz vor die Kirche zieht. Nördlich der Stadt erstreckt sich der waldreiche Naturpark Aukrug.

# Sonstiges
Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Anbieter-Objekt-ID: 00283