2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000 102 m²
53179 Bonn (Mehlem)

frei ab 15.11.2021
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Keine Malkeranfragen bitte!

Die Wohnung ist Bestandteil eines exklusiven Apartmentkomplexes mit 22 Wohneinheiten in Bonn Mehlem, direkt an der Fähre nach Königswinter. Die Wohnung ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre in einer parkähnlichen Umgebung direkt am Rhein.

Zur Beachtung: Die Wohnung ist gut geeignet für Alleinstehende und Paare. Die Wohnung ist für Familien/Alleinerziehende mit Kind/Kindern wenig geeignet -- wegen der offenen Architektur über 2 Etagen mit allein einem abschließbaren Schlafzimmer oben. (Siehe Photos und Grundriss -- der Wohnbereich oben hängt offen über den Wohnbereich unten.) Die Wohnung ist damit auch nicht zur Vermietung zur WG-Nutzung geeignet.

Die Wohnflächenberechnung (siehe Bilder/Dokumente) weist etwa 80 qm für den eigentlichen Wohnraum auf und die Terrasse und der Balkon kommen auf weitere 40 qm, wobei die Terrasse mit dem Faktor 0.5 angerechnet wurde, weswegen die Wohnflächenberechnung insgesamt auf knapp 102 qm kommt.

Beginnen wir nun auf der unteren Etage. Die Wohnung wird betreten über einen großzügigen Hausflur auf der 2. Etage des 3-stöckigen Hauses, erreichbar über eine geräumige Treppe und einen Fahrstuhl. Das Haus wird im Erdgeschoss betreten oder man kann auch mit Auto oder Fahrrad in die Tiefgarage gelangen und von dort ebenso die Treppe oder den Fahrstuhl nehmen.

Die untere (die Eingangs-) Etage der Wohnung besteht aus Flur, Abstellkammer, Bad mit Dusche, Ess- und Wohnbereich und Balkon (mit Blick auf Rhein).

Die obere Etage ist mit der unteren über eine solide und breite Treppe verbunden. Man kann von oben nach unten runterschauen, weil der Wohnbereich in der oberen Etage nicht die gesamte Fläche der unteren Etage einnimmt.

Die obere Etage besteht aus Wohnbereich, einem zweiten großen Bad (mit Dusche und Badewanne), Schlafzimmer und Terrasse. Der Wohnbereich, erreichbar von der Treppe, ist ein Durchgangsbereich. Das Schlafzimmer ist separat verschließbar. Gäste logieren in den beiden Wohnbereichen -- unten oder oben.

Die Wohnung ist vollständig renoviert und hat modernde Bäder und eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie einen Keller und einen Parkplatz in der Tiefgarage. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Haus. Die Wohnung bietet maximale Privatsphäre mit der großen, nicht einsehbaren Terrasse und dem nicht einsehbaren Balkon. Die Morgensonne beginnt auf der Rheinseite auf Balkon und Terrasse. Die Nachmittagssonne versorgt die Terrasse auch von der anderen Seite.

Keine Malkeranfragen bitte!

Tiefgarage.
Keller.
Mitbenutzung von Fahrradkeller u.ä.
Kachelfussboden unten.
Renoviertes Parkett oben.
Fußbodenheizung im Bad oben.
Zentralheizung in allen Räumen.
Renovierte Holzböden auf Balkon und Terrasse.
Umfangreiche, moderne Einbauküche ohne Kühlschrank.
Moderne Wohnzimmer-Schrankwand-Installation kann übernommen werden.
Jalousien und Deckenbelüfter oben.

Das Wohngeld beinhaltet Heizung und Warmwasser.
Es ist schnelles Kabel und DSL als Internet verfügbar.

Keine Malkeranfragen bitte!

Der Verkauf erfolgt von Privat durch den Eigentümer. Die Maklerprovision fällt damit für beide Seiten nicht an. Interessenten werden gebeten, nur bei wirklichem Interesse eine Besichtigung anzufragen und etwaige Fragen im Vorfeld per Email/Messaging/Telefon zu klären. Anfragen sollten dazu bitte auch eine Email-Adresse und eine mobile Telefonnummer (für WhatsApp, Telegram o.ä.) enthalten. Wir werden voraussichtlich am 2. und 3.10.2021 (Samstag und Sonntag) nachmittags aus den eingehenden Anfragen Besichtigungstermine organisieren.

Makler werden gebeten, die Verkäufer nicht auf diese Anzeige hin zu kontaktieren.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

53179 Bonn (Mehlem)

Keine Malkeranfragen bitte!

Das Apartment-Gebäude -- mit sehr großem, parkartigen Umfeld -- liegt direkt am Rhein unmittelbar an der Fähre nach Königswinter so dass man Spaziergänge oder Radfahrten u.ä. am Rhein einfach angehen oder auf die andere Rheinseite wechseln kann. Der Bahnhof Bonn-Mehlem (Bonn Innenstadt, Köln, Koblenz, usw.) ist 750m entfernt. Busse fahren auch fast direkt vor der Haustüre ab. Es gibt diverse Restaurants ganz in der Nähe. Man ist mit dem Auto in 1min auf der B9.