2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €715.000
81669 München - Au-Haidhausen

# Objektbeschreibung
Exklusives Wohnen in Bestlage

Im Herzen Münchens liegt diese sehr gepflegte, voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses.

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie ganz bequem Ihre neue Wohnung. Bereits beim Betreten der Diele fällt die sehr geschmackvolle Einrichtung auf - beleuchtete Kunstwerke sorgen für ein angenehmes Flair. Ein praktischer Einbauschrank bietet ausreichend Fläche für Ihre Garderobe. Der Flurbereich wird durch sein schönes, zeitloses Parkett abgerundet.

Zu Ihrer Rechten befindet sich das voll möblierte Schlafzimmer, welchem es an nichts fehlt. Hochwertige Möbel, sowie zeitloses Design finden hier Ihren Platz.
Der geräumige Wohn- und Essbereich, welcher ebenfalls voll möbliert ist, bietet genügend Fläche für die ansprechende Sofagarnitur, sowie die weiteren Designermöbel. Durch die angrenzende Balkontür kommt viel Licht in den Wohnraum. Von Ihrem Balkon aus haben Sie einen traumhaften Blick auf die Mariahilfkirche und mit seiner Südwest Ausrichtung bekommen Sie die Sonne immer zu Gesicht und können entspannt den Tag genießen.
In der Küche finden Sie eine Spülmaschine, einen Backofen mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, einen Kühlschrank, sowie eine Waschmaschine und alles was man zum Kochen benötigt - einschließlich Besteck und Geschirr.
Das Badezimmer mit Badewanne lädt durch sein anmutiges Ambiente zum Entspannen ein.

Somit ist diese Wohnung perfekt zur Vermietung oder zum Selbstbezug geeignet. Koffer Packen und einziehen!

Ein separates Kellerabteil, sowie ein Wasch- und Trockenraum setzen der Wohnung das I-Tüpfelchen auf.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

+ Parkettboden im Dielenbereich

+ Hochwertige Vinylböden in Küche und Badezimmer

+ Laminatboden in den Wohnräumen

+ Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Besteck & Geschirr

+ Alle Geräte des täglichen Bedarfs inkl. Staubsauger, Bügeleisen, etc.

+ Schlafzimmer ausgestattet mit Bettwäsche, Handtüchern, Lampen, etc.

+ Waschmaschinenanschluss in der Küche

+ Voll ausgestattete Wohnung inkl. 2 Fernseher, Couch, Boxspringbett, etc.

+ Südwest Balkon mit Blick auf die Mariahilfkirche

+ Großer, einladender Dielenbereich

+ Aufzug

+ Kellerabteil

+ Waschraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 14.920,70 €

Käuferprovision: 2% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 49,11 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,58 m²
Vermietbare Fläche: ca. 47,92 m²
Nutzfläche: ca. 49,11 m²

# Lagebeschreibung
Durch die traumhafte Lage, nahe den Isarauen, gehört die Au zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben.

Die Au liegt auf der rechten Seite der Isar und somit sehr nah am Zentrum Münchens.
Dennoch ist Sie gemütlich und ihr wohnt ein nicht ganz so hektischer Charakter inne, welchen man in einer Großstadt eher nicht erwartet. Dies liegt u.a. an den verkehrsberuhigten und sehr schönen Straßen, welche teils zu den schönsten Straßen der Bayrischen Landeshauptstadt gehören. Die kleinen Herbergshäußchen lassen einen ins 19. Jahrhundert zurückreisen. Das beeindruckendste Bauwerk in der Au ist die Mariahilfkirche, die Sie direkt von Ihrem Balkon aus begutachten können.

Etwas belebter wird es dagegen am Kolumbusplatz, der an der Reichenbachbrücke endet, über die man umgehend im trendigen Gärtnerplatzviertel landet. Hervorzuheben ist ebenso die Corneliusbrücke mit ihrer Aussichtsplattform, die die Au mit der Isarvorstadt verbindet.
Absoluten Kultstatus genießt das Kino an der Au. Das Museum Lichtspiele war einst als Varieté-Theater bekannt und ist mittlerweile das zweitälteste noch existierende Kino in München.

Für Sportbegeisterte hat die Au einiges zu bieten. Ob Joggen, Spazieren oder mit dem Radl - am Isarufer wird einem immer ein angenehmer Rahmen geboten. Wer einfach mal entspannen möchte, kann sich keine 100 m vom Haus entfernt an das Isarufer setzen.
An Lebensqualität mangelt es Ihnen hier sicherlich nicht.

Die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße ist ca. 900 m entfernt (U1, U2, U7, U8), die S-Bahn-Station Isartor ist ebenfalls ca. 900 m entfernt (S1, S2, S3, S4, S6, S7, S8). Die Bushaltestelle Schweigertstraße ist nur ca. 300 m entfernt (Linie 52, Linie 62).
Diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Umgebung. Zum Isarufer, mit Blick auf die Museumsinsel, sind es gerade einmal ca. 100 m.

# Sonstiges
Die Wohnung war stets zur Kurzzeitmiete und voll möbliert zu 1750,- € warm vermietet.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

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Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-HKo-21676