2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €384.000 71 m²
96049 Bamberg

3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis

frei ab 2022
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

Heimkommen und los lassen…
Naturparadies in Aussicht und eigenem Garten inklusive.

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 71,62 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten 6 Parteien Wohnhauses, ruhig ausgerichtet am Laurenziplatz gelegen und teilt sich in 2 Zimmer inkl. Einbauküche mit Balkon, einem Kellerraum sowie einem Tiefgargenstellplatz im Haus. Das absolute Highlight der Wohnung ist der zugehörige Garten hinter dem Haus.

Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen und Seele baumeln lassen ein. Er bietet eine großartige Aus -und Fernsicht hinab in die Senke eines Naturparadies bis hinauf zum „Oberen Stephansberg“ und bietet linker Hand einen Blick über die Stadt Bamberg.

Das absolute Highlight der Wohnung ist der zugehörige große Gartenanteil hinter dem Haus. Er ist der Wohneinheit mit ausschließlicher (alleiniger!) Nutzung zugewiesen und präsentiert sich als wunderschönes gepflegtes Gartenparadies, nicht einsehbar, idyllisch eingewachsen, eher vergleichbar mit einem Schrebergarten als Kleinod. Im Garten selbst befinden sich ein kleines Gartenhäuschen, ein betoniertes Podest mit Holzdielen als Sitzplatz mit gemauertem Grillbereich.

- Diele mit Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Fenster | Dusche | Toilette | Handwaschbecken | Einbauschrank | Waschmaschinenanschluss
- Schlafzimmer
- offene Küche mit Einbauküche
- offenes Wohn- Essbereich mit großem bodentiefen Fenster zum Balkon
- Balkon überdacht in Ost-Ausrichtung und Fernblick

Kellergeschoss
- zugehöriges Kellerabteil mit Strom und Licht

Untergeschoss:
- Tiefgargenstellplatz
- Zugang in den Garten

Die Wohnung ist mit Rollläden an den Fenstern ausgestattet
Elektrischer Rollladen an Fenster zum Balkon
Die Räume verfügen über Rauchwarnmeldern
Fernsehanschluss im Wohnzimmer
Telefon- und Internetanschluss im Wohnzimmer
Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer
Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
6-Parteien Wohnhaus
Komplett unterkellert
Hausreinigung + Winterdienst sind in den Betriebskosten mitinbegriffen.

1 Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung im Haus zugewiesen und im Kaufpreis enthalten.

Weiter kann man vor dem Haus am Laurenziplatz mit Parkscheibe oder Anwohnerausweis parken.

Der Gesamtkaufpreis teilt sich in:

Wohnung ca. 71,62 m² mit Balkon und Kellerabteil = 295.000,00 €
Einbauküche = 7.000,00 €
Tiefgargenstellplatz = 17.000,00 €
Gartenanteil ca. 300 m² = 65.000,00 €
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Gesamtkaufpreis = 384.000,00 €

Gute Verkehrsanbindung über den Berliner Ring und dem Kaulberg direkt in die Innenstadt.
Stadtbusanbindung ca. 15 m entfernt.

Einkaufspark 1,1 km entfernt:
Edeka Supermarkt
Bäckerei
Metzgerei
Lidl
DM Drogerie
Ebl-Naturkost
Textilreinigung

Sparkasse
Tankstelle
Briefkasten ca. 100 m entfernt

Friseur
Diverse Ärzte
Krankenhaus am Bruderwald ca. 1,9 km entfernt
Laurenzi Kapelle
Gymnasium
Kindergarten
Etc.

Tolle Freizeitaktivitäten vor Ort fußläufig erreichbar wie:
1,1 km Fußweg in die Innenstadt zum „Alten Rathaus“
Brauereigasthof Greifenklau mit Biergarten
Diverse Bierkeller (Wilde Rose Keller |Spezial Keller)
Spaziergänge in Naturschutzgebieten
Altenburg

96049 Bamberg

Die Wohneinheit befindet sich im gefragten Bamberger Stadtteil Berggebiet am Laurenziplatz, ruhig ausgerichtet in einem schönen und gepflegten & 6-Parteien Wohnhaus.