Haus zum Verkauf €2.300.000
60488 Frankfurt (Main) - Hausen i. Frankfurt a. Main

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein idyllisches Grundstück in der Mitte von Frankfurt- Hausen bestehend aus zwei massiv erbauten Häusern.
Das Vorderhaus wurde als unterkellertes Mehrfamilienhaus konzipiert. Über den mit Naturstein gefliesten Flur gelangt man zu den sechs 2-Zimmer-Wohnungen, jeweils 2 pro Etage.

Das Hinterhaus wurde als Einfamilienhaus baurechtlich beantragt, mittlerweile wurde eine Außentreppe eingebaut, sodass alle 3 Etage von außen erschlossen sind und die Option besteht, 3 Wohnungen daraus zu machen. Im Kellergeschoss wurde bereits eine Anliegerwohnung mit Küche und Badezimmer ausgebaut.

Beide Häuser verfügen über einen Gasbrennwertkessel. Zwischen den Häusern sind insgesamt 2 Garagen und eine Doppelgarage gebaut, auf dieser ist die Terrasse des Hinterhauses. Die Außenanlage besteht aus zwei Stellplätzen am Vorderhaus, eine gepflasterte Zuwegung zu den Garagen und einen Gartenbereich mit Bäumen und Sträuchern um das Hinterhaus.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die 6 Wohnungen im Vorderhaus sind 2-Zimmer-Wohnungen in einem guten Zustand. Sie können alle sofort bezogen werden. Sie haben Parkettböden, Küchenzeilen, innenliegende Bäder mit Badewanne (Bade- und Duschfunktion). Waschbecken und WC. Diese sind weiß gefliest. Die Fenster der Wohnungen sind 2-fach verglaste Holzfenster, die abgedunkelt werden können über elektrische Rollläden. Die Elektrik der Wohnungen ist nach den VDE-Normen ausgeführt. Die Wohnungen besitzen einen Balkon. Das Treppenhaus ist bis in die Wohnungen gefliest. Im Keller befinden sich Abstellräume und Waschmaschinenanschlüsse. Zusätzlich gibt es 2 Einzelgaragen und eine Doppelgarage. Das Haus ist gut gedämmt und hat gemäß Energiebedarfsausweis einen Verbrauch von ca. 125 kwh/(m2*a); Energieeffizienzklasse D. Im Vorder- als auch im Hinterhaus befindet sich jeweils eine Gasheizung. Das Hinterhaus hat im Erdgeschoss eine große Terrasse, die zum verweilen und entspannen einlädt. Das Hinterhaus entspricht den gleichen Standards.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Frankfurt am Main Hausen. Die gute Lage bietet eine Auswahl diverser Verkehrsmittel. Sie können zwischen mehreren Buslinien und den U-Bahnlinien U6 und U7 wählen. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, einen Arzt und einen Kindergarten. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Physiotherapeuten, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet, und das Hinterhaus wird durch die Eigentümerin bewohnt. Die Garagen sind als Lager genutzt. Die Wohnungen sind insgesamt in einem guten Zustand und könnten umgehend vermietet werden. Der aktuelle erzielbare Marktmietpreis liegt bei 12,50 €/ m2. Zusätzlich zu den 6 Wohnungen im Vorderhaus und den 2 Wohnungen im Hinterhaus gibt es im Hinterhaus eine Souterrainwohnung, die über separaten Eingang, eine Küche und ein Bad verfügt. Hinzu kommen 4 Garagen und 2 Stellplätze. Gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Bei Interesse kann auch eine Mietgarantie durch den Verkäufer erfolgen.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210200