4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien liegt in einer eher ruhigen Anwohnerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Es wurde 2004 gebaut und 2005 bezogen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Reparaturen werden immer zeitnah durch die Hausverwaltung erledigt. Das Haus wurde vor ein paar Jahren neu gestrichen.
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr hochwertigen, beinahe neuwertigen Zustand. Die Fußböden wurden 2019 durch hochwertiges Vinyl ersetzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Duschkabine, ein hängendes WC und einen Waschmaschinenanschluss in der dafür vorgesehen Niesche. Ein hochwertiges Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das EXTRA-Highlight befindet sich jedoch unter der Wohnung. Hier gibt es einen riesigen - naja zumindest sehr großen Hobbykeller mit ca. 29m² Nutzfläche, der vielfältig verwendbar ist. Er hat drei Kellerfenster, damit sogar für einen Keller sehr hell und verfügt über einen Kabel-Anschluss. WLAN aus dem EG ist im Hobbyraum mit gutem Signal möglich.
Hier kann man vom Sport-Heim-Studio, Heimkino, Partykeller bis zum Traum für Heimwerker alles realisieren. Erlaubt ist sogar, mit einer Treppe einen Durchgang zur Wohnung darüber anzulegen.
Im Keller gibt es dann noch einen zusätzlichen Kellerraum, der die übliche "Abteilgröße" hat und auch zur Wohnung gehört. Ein gemeinsamer Fahrradkeller mit separatem Zugang von Außen und eine Waschküche sind ebenfalls noch vorhanden.
Das Gebäude verfügt über einen rollstuhlgerechten Lift. Schweres Zeug aus dem Keller ist damit viel einfacher zu transportieren.
Zurück ins EG. Die Wohnung hat eine überdachte Terrasse und einen dazugehörigen kleinen Garten, der sehr sichtgeschützt ist. Von hier gelangt man auch über einen Seiteneingang zum Carport, welches ebenfalls zur Wohnung gehört.
Das Arbeitszimmer ist nach Norden hin ausgerichtet und damit perfekt geeignet, weil es weniger Blendeffekte durch die Sonne gibt. Es ist auch als Kinderzimmer hervorragend nutzbar.
Insgesamt eine sehr ansprechende Wohnung
= ENEV 2014 ======================
Baujahr Gebäude: 2004
Baujahr Anlagentechnik: Gebäude: 2004
Energieträger: Erdgas
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 79 kWh/(m²a)
Klasse C
==================================
VORTEILE:
=============
top Zustand, Vinyl-Parkettfußboden ohne Schäden
- Jeder Raum mit Kabel TV
- helles Tageslichtbad mit Waschmaschinenplatz,
- Badewanne und Dusche sowie hängendem WC
- Gäste-WC
- Einbauküche noch sehr gut
- ein Platz im Carport gehört Ihnen
- sehr gut nutzbare und überdachte Terrasse
- kleiner Garten zur eigenen Verfügung
- Zugang vom Carport in den Garten
- sehr großer eigener Hobbyraum im Keller mit ca. 29m² Fläche. Sehr gute Raumbeleuchtung. Mit Kabel TV und Internet
- gemeinsamer Fahrradkeller
- gemeinsame Waschküche / Keller
- zusätzlich noch extra-Kellerabtei
- Fußböden Juni 2019 erneuert mit Joka Vinyl Design Boden Honey Oak
- kleinere Reparaturen an der Fassade werden gerade erledigt
- Heizung separat abstellbar
- Terrasse überdacht und mit Steckdose + Wasseranschluss
- gemeinsamer Fahrradkeller
- 1000er Internet (Vodafone), 175er (Telekom)
- Wasserenthärtungsanlage
... viele weitere Vorteile im Langexposee
Nachteile:
=============
Garten sehr klein
keine Garage, nur Carport
Duschkabine muss erneuert werden
Immo Paradise f7d358c3 85324867 370245#162
# Ausstattung
schöne Terrasse (überdacht)
Carport
eigener Hobbyraum (4. Zimmer mit ca. 29m² im Keller EXTRA)
normaler Kelleraum
Vinyl-Fußboden (2019 neu)
Wasser-Enthärtung
Einbauküche
Bad mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss
hängendes WC
Gäste-WC
Kabel-TV
uvm...
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Kellerfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig und dennoch ausreichend zentral gelegen.
Die Kreuzstraße ist jetzt nicht direkt im Zentrum von Bad Krozingen, aber noch immer ausreichend zentral gelegen. Das Rathaus ist 6 Fußminuten entfernt. Der Bahnhof ist 7 Fußminuten entfernt.
Im Gegenzug ist die Lage angenehm ruhig. Die Straße ist eine Anwohnerstraße mit wenig Durchgangsverkehr. An den jeweiligen Enden der Kreuzstraße befinden sich Supermärkte (REWE, ein Mix-Mini-Markt und ein Raiffeisen Gartencenter)
Eine klassisch gute Lage, ohne jedoch mit einer Innenstadtlage in der Fußgängerzone verglichen werden zu können.
# Sonstiges
BITTE BEACHTEN!
=====================
Eine wichtige Bitte haben wir noch, die uns sehr am Herzen liegt: Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage ohne unnötige Rückfragen zu gewährleisten, bitten wir Sie auf jeden Fall, bereits bei der ersten Kontaktaufnahme (am besten über das hier angebotene Kontaktformular - das geht am Schnellsten!) Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer, unter der wir Sie zurückrufen dürfen, anzugeben. Sie erhalten dann innerhalb kürzester Zeit die kompletten Unterlagen per Email zugesandt:
- ausführliches Exposee
- Lageplan
- Energieausweis
- weitere Dokumente
- Terminbuchungsmöglichkeit
- weiteres Vorgehen bei Kaufinteresse
Und falls Sie uns zeigen möchten, dass Sie nicht nur die Bilder angeklickt haben, sondern das ganze Online-Exposee durchgelesen haben, dann schreiben Sie doch gern bei der Kontaktaufnahme in das Kommentarfeld das Wort GELESEN mit rein. Wir werden uns darüber sehr freuen und Ihnen mit dem größten Vergnügen noch schneller antworten!
Alle Exposeebilder (c) Peter Eppich, Stadtpläne und Landkarten (c) CC-BY-SA Openstreetmap.org Mitwirkende.
BESTELLERPRINZIP!
=====================
Wir arbeiten bereits seit Jahren mit dem fairen Bestellerprinzip. Das bedeutet, Sie als Käufer zahlen keine Provision, sondern der Verkäufer bezahlt diese.
IHRE VORTEILE:
=====================
+ keine lästige Belehrung über das Wiederrufsrecht
+ keine Notwendigkeit etwas auf Verdacht zu unterschreiben
+ keine zusätzlichen Provisionskosten
Sonnenland Immobilien - für jeden ein Plus!
Impressum: https:// www.sonnenlandimmobilien.de /impressum/
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=162
Peter Eppich
+4976644069888, +4976644069888
Sonnenland Immobilien
# Energie
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.07.2018
Gültig bis: 07-2028
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 370245#162
