Haus zum Verkauf €558.000
# Objektbeschreibung
Ob für kleine oder große Familien, Mehrgenerationshaushalte oder all diejenigen, die sich Ihren absoluten Wohntraum erfüllen wollen - diese besondere Immobilie in attraktiver Lage von Wolfenbüttel hält für jeden das Richtige parat. Auf insgesamt 313 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Wohneinheiten haben Sie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und Einrichtungsideen, die Ihre neuen vier Wände in Ihr persönliches Wohlfühlheim verwandeln. Lassen Sie sich von einem sonnigen Gartengrundstück mit vielen Obstbäumen überzeugen. Helle und äußerst großzügig geschnittene Räumlichkeiten und die komfortable Lage zur Fachhochschule stellen nur einige Highlights dieser attraktiven Immobilie dar, die nur darauf wartet, von Ihnen zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt gemacht zu werden. Zudem verspricht der liebevoll angelegte Garten mit überdachten Terrassenbereich erholsame Stunden an der frischen Luft mit Familie und Freunden. Hier könnten Sie sich eine tolle Outdoorküche herrichten. Das herrschaftliche Wohn- und Esszimmer mit der runden Wand sowie die imposante Treppe im Eingangsbereich sind bei dieser Immobilie hervorzuheben. Auch die durchdachte Raumaufteilung und praktische Einbauschränke verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme. Die Küche im EG und das Badezimmer im EG müssen grundsaniert werden, hier können Sie sich also noch voll verwirklichen.
Ihren Pkw können Sie wettergeschützt in einer Garage unterbringen, der Keller bietet ausreichend Stau- und Lagerfläche.
# Ausstattung
+ Großzügiges Zweifamilienhaus
+ Ideal für Mehrgenerationenhaushalt
+ Ideal für große Familien
+ Baujahr 1957 -1960, massiv
+ außergewöhnlicher Grundriss
+ Ausreichende Stau- und Hobbyräume im Keller
+ 5 Schlafzimmer
+ Holzfenster
+ Holztüren
+ teils Parkettbelag und Fliesen
+ reines Wohngebiet
+ Sanitär, Elektrik und Fenster müssen gemacht werden
+ Gasheizung 2000
+ Doppelgarage
+ Garten mit Obstbäumen und überdachter Terrasse
+ Balkon von zwei Zimmern begehbar
+ viele Einbauschränke
+ in gut angebundener Lage
+
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 5,95
Grundstücksfläche: ca. 1250 m²
# Lagebeschreibung
Mit rund 55.000 Einwohnern gilt die kulturreiche Kreisstadt als größte Stadt im gleichnamigen Landkreis und kann aufgrund ihrer Lage zwischen Harz und Heide durch reizvolle Naturlandschaften und somit durch einzigartige Naherholungsmöglichkeiten überzeugen.
Die beworbene Immobilie hat eine gut angebundenen Lage, die sich durch eine ideale Nahversorgung auszeichnet. Der Seeliger Park sowie das Stadtbad Okeraue laden unter anderem zu aktiver Freizeitgestaltung ein.
Die Bundesstraße 79 sorgt für einen optimalen Anschluss an das Straßennetz, ebenso wie die Autobahnen 36 und 39.
# Sonstiges
Provisionshinweise:
Die Annahme, Verwertung oder Weitergabe dieses Kaufangebots begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Die Provision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende,Margret Scharf Immobilien GbR, Barbeckerstr. 5, 38268 Lengede und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben im Exposé sind vom Makler überprüft und verantwortet. Sie bleiben allerdings ohne Gewähr hinsichtlich Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sie basieren weiterhin ausschließlich auf die uns und dem Auftraggeber bekannten und verfügbaren Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 179.49 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-09-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HSI-054-2021
