2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 59 m²
90762 Fürth (Innenstadt)

4,14% inkl. 19% MwSt. Bei Abschluss/Unterzeichnung des Kaufvertrages jeweils vom Käufer sowie Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt.

frei
Geschoss: 1

Zum Verkauf steht diese ab sofort verfügbare, sanierte, chice 2-ZW mit 59m² inkl. geräumigen Terrassenbalkon im 1.OG ohne Aufzug im Fürther Altstadtbereich nahe der Innenstadt.

Es handelt sich um ein denkmalgeschützes Anwesen, welches 2005 kernsaniert wurde. Dies bedeutet, dass sowohl das Haus als auch die Wohnungen saniert wurden.


Die Immobilie hat folgende Aufteilung/Ausstattung:

Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Flur, mit Zugang zu fast allen Räumen.
Von hier aus gelangt man in das geräumige und sonnige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Direkt angrenzend geht es in die Küche. Dies ist auch der einzige Raum, welcher nicht vom Flur aus sondern nur über das Wohnzimmer erreichbar ist.
In der Küche gibt es zusätzlich noch eine Speisekammer. Man könnte die Kammer aber auch als Abstellraum. nutzen.

Rechts des Flurs befindet sich das moderne Bad mit Wanne, WC, Fenster, "Handtuch"heizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Das Bad ist in hell gefliest.

Gegenüber des Eingangs gelangt man ebenso über den Flur in das Schlafzimmer. Hier passt ein großes Bett sowie ein normal dimensionierter Kleiderschrank hinein.
Dort wurde, wie Sie auf den Bildern sehen, ein Teil der Grundmauern freigelegt, was den tollen Altbaucharme unterstreicht.
Vom Schlafzimmer aus erreicht man zu guter Letzt noch den terrassenähnlichen Balkon, auf welchem es sich auch im Sommer gut aushalten lässt.

Die Wohnräume und der Flur sind mit Parkett u. Laminat ausgestattet, die Küche mit Holzdielen, das Bad ist hell gefliest.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist mit schönen weißen, modernen, 2-fach verglasten Iso-Holzfenster ausgestattet.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit € 205,00 inkl. Heizung u. Rücklagenbildung.
Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage kaufen und neu vermieten, sind von dem o. g. Hausgeld €51,36 als nicht umlagefähige Betriebskosten abzuziehen.

Ein Kellerabteil zur Wohnung ist nicht vorhanden.

Als zusätzliche Ausstattung verfügt die Wohnung/das Haus über eine Videosprechanlage mit elektrischem Türöffner.

Die Immobilie wird leer übergeben.





Ausstattung

- Terrassenbalkon

- Videosprechanlage inkl. elek. Türöffner

- Speisekammer/Abstellraum

- schöne Iso-Holzfenster weiß 2-fach verglast

- Gaszentralheizung

- Bad m. Wanne, WC, Fenster, Waschmaschinenanschluss u. "Handtuch"heizkörper

- Holz-, Parkett-, Laminat- sowie Fliesenboden

- kein Kellerabteil

Wohnung: € 210.000,-

Sollten Sie noch keinen Finanzierungspartner haben, empfehlen wir Ihnen gerne einen zuverlässigen Finanzberater, welcher Ihnen aus verschiedenen Banken und deren Konditionen das für Sie passende Angebot bereitstellen kann.
Auch können wir Ihnen einen ebenso einen zuverflässigen Bankberater empfehlen.
Sprechen Sie uns einfach an.

Die Provision ist bei Abschluss/Unterzeichnung des Kaufvertrages in Höhe von 4,14% inkl. 19% MwSt. jeweils vom Käufer sowie Verkäufer an AVANT-Immobilien Kerstin Pratsch zu zahlen.
Der Provisionsanspruch bleibt auch im Falle eines Rücktritts vom Hauptvertrag unberührt. Dies gilt nur dann nicht, sollte der Hauptvertrag aus rechtlichen Gründen nichtig sein.

Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, für
die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

90762 Fürth (Innenstadt)

Die Wohnung liegt in Bereich der Fürther Innenstadt/Altstadt, womit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der ca. 500m entfernten Schwabacher Str. fußläufig perfekt zu erreichen sind. Dort befinden sich unter anderem verschiedenste Ärzte, Restaurants Modeketten, Drogerien etc. sowie das neu eröffnete FLAIR Einkaufszentrum, welches ebenso nur ca. 650m entfernt liegt.

Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. die Buslinie 172 sind um die Ecke zu Fuß (ca. 250m) oder die U-Bahnhaltestelle Rathaus mit der Linie U1 (ca. 500m) ebenso perfekt in wenigen Gehminuten zu erreichen. Den Hauptbahnhof Fürth erreichen Sie entweder per Bus, U-Bahn, oder mit dem Fahrrad ebenfalls in wenigen Minuten.