Haus zum Verkauf €575.000 311 m²
21039 Hamburg

3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.

Baujahr: 2002

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Endreihenhaus
Ca. 311 Grundstück
Vorgarten
Überdachte Terrasse
Vollbad mit getrennter Dusche
Bohlenfußboden im Wohnzimmer
Nagelneue Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
Außenjalousinen im EG im Wohnzimmer elektrisch
Kaminofen
Brunnen im Vorgarten
Drainage rund um das komplette Haus

Das zum Verkauf stehende Endreihenhaus am Rand von Hamburg-Bergedorf bietet alles, was die junge Familie sich wünschen kann. Auf einem ca. 933 qm großen Grundstück wurde 2002 ein 3-er Reihenhaus in massiver Bauweise errichtet. Von dem Grundstück gehören Ihnen ein Drittel, also ca. 311 qm. Das Ihnen zur alleinigen Nutzung überlassene Grundstück teilt sich auf in einen Vorgarten auf dem ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder errichtet wurde, und einen nach Westen ausgerichteten Garten mit überdachter Terrasse. Im Vorgarten wurde ein Brunnen für die Bewässerung des Gartens gebohrt. Der restliche Anteil des Grundstücks ist durch das Haus bebaut und bildet die Zufahrt auf Ihren Stellplatz hinter dem Haus.

Sie betreten das sehr gepflegte Endreihenhaus durch eine helle Eingangsdiele von der aus das Gäste WC abgeht. Durch den Flur gelangen wir in die offene und nagelneue (Dezember 2020) Einbauküche mit beeindruckender Granitarbeitsplatte, Markenelektrogeräten und Zugang zum großen Hauswirtschaftsraum. Im Hauswirtschaftsraum verbirgt sich die Heizungsanlage aus 2002. Zudem haben Sie hier einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.

Die Küche ist offen gestaltet und fügt sich sehr harmonisch in den mit über 32 qm sehr geräumigen Wohn-Essbereich ein. Hier wurden hochwertige Echtholzbohlen als Fußboden verwendet, die sich perfekt in das Bild einfügen. Das Wohnzimmer ist durch das große Terrassenelement lichtdurchflutet. Der Kaminofen bietet an kühleren Tagen und Abenden eine wohlige Wärme und das wunderbare Prasseln eines Holzfeuers. Die Terrasse und der pflegeleicht angelegte Garten sind uneinsehbar und bieten die nötige Privatsphäre. Das lichtdurchlässige Terrassendach ermöglicht auch bei regnerischem Wetter die Nutzung der Terrasse als Erweiterung des Wohnzimmers.

Über eine Vollholztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier finden Sie ein helles und modernes Vollbad mit getrennter Dusche, sowie 3 weitere Zimmer. 2 von den 3 Zimmern haben bodentiefe Fensterelemente, wodurch viel natürliches Licht einfällt. Mit relativ wenig Aufwand könnten 2 Zimmer wieder zu einem großen Schlafzimmer zusammen gelegt werden.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Treppenaufgang sind Abseiten eingerichtet, wo Sie nötigen Stauraum eingerichtet finden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit 3 Dachfenstern. Dieser großzügige Raum kann sehr gut genutzt werden, zählt aber aufgrund der Dachschrägen nicht vollständig als Wohnfläche.

Insgesamt besticht die Immobilie durch seine funktionale Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung. Das Haus ist überraschend geräumig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vorort von den Vorzügen dieses wunderschönen Hauses mit unbestreitbarem Wohlfühlfaktor.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.


Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.30

21039 Hamburg

Das schöne Endreihenhaus steht direkt auf der Grenze zwischen Bergedorf und Curslack. Curslack ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er ist einer der vier Stadtteile, die zusammen die Hamburger Vierlande bilden.
Curslack ist ländlich geprägt mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahn 25 nach Hamburg-Bergedorf und die Hamburger Innenstadt.
In direkter Nachbarschaft finden Sie Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie Supermärkte, Apotheken, Drogerien und Banken. Auch einige Restaurants hat die nähere Umgebung zu bieten. Über die Busverbindung gelangt man in kurzer Zeit zum Bergedorfer Bahnhof. Von dort sind es nur 25 Minuten mit der S-Bahn zum Hamburger Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten in der Bergedorfer Innenstadt und am Bergedorfer Schloss. In ca. 25 Minuten sind Sie am Jungfernstieg und an der Alster.
Die nähere Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren durch die Vier- und Marschlande ein.