Haus zum Verkauf €249.000 1500 m²
01855 Sebnitz

3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.

Baujahr: 1976
frei ab sofort

- Haus mit Werkstatt und Ferienhaus (in Massivbauweise):
- 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnfläche
- 2-Raum-Werkstatt (82 m²) - große Werkstatt: 63 m², kleine Werkstatt: 19 m²
- 1-Raum-Spritzerei
- 2-Zimmer-Ferienhaus mit 56 m² Wohnfläche: mit 2 Räumen, Küche und WC
- Grundstück von 1.500 m² - weitere 2.500 m² können von der Stadt gepachtet oder gekauft werden
- Insgesamt 4.000 m² Grundstücksfläche möglich!
- Terrassen hinter dem Haus
- Werkstatt ideal für Handwerker wie Tischler:
- Tischlerwerkstatt: Maschinen in der Tischlerei können zusätzlich gekauft werden!
- Holzlager für 20 Jahre!
- Pausen-Wintergarten an Werkstatt
- Tageslichtbäder im Einfamilienhaus:
- Im EG 1x Gäste-WC
- Im DG 1x Bad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlich Dusche im Waschraum im Keller
- Küche inklusive EBK
- Heizung und Warmwasser: zentrale Kombitherme mit Gasheizung + Holzofenheizung (beides miteinander kombiniert)
- Haus mit Dachboden: begehbar, mit Abstellmöglichkeit
- Haus mit Keller:
- Keller mit 2 Heizungsräumen, 2 kleinen Kellerräumen, Hauswirtschaftsraum inkl. Dusche & Zugang zur Werkstatt!
- Dach: Satteldach mit Tondachziegeln
- Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast und mit Sprossen
- Fußböden: Fliesen und Laminat
- Fernsehen: SAT-Anlage
- Anschlüsse: zentraler Wasser- und Stromanschluss, Bio-Kläranlage für Abwasser
- Kfz-Stellplätze: 2 Stellplätze
- Außenanlage: Einfahrt, Terrassen, Schuppen, Gartenweg, Gartentreppe, Holzlager, Bäume, Sträucher, Garten, Rasen, Beete, 2 kleine Gewächshäuser, Aufstellpool

Haus mit Werkstatt und Spritzerei - ideal für Handwerker wie Tischler! Zu diesem gemütlichen 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Sebnitz mit 110 m² Wohnfläche gehören: eine 2-Raum-Tischlerwerkstatt (82 m²), die 1-Raum-Spritzerei und das 2-Zimmer-Ferienhaus (56 m²). Das Gebäude-Ensemble erwerben Sie mitsamt dem Grundstück von 1.500 m²: Zusätzlich können Sie 2.500 m² von der Stadt pachten oder kaufen und so ein insgesamt 4.000 m² großes Grundstück nutzen! Das 1976 erbaute Haus mit Gewerbe liegt idyllisch an einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand! Ihre weitere Option als Tischler: zusätzlich die Maschinen der Tischlerei-Werkstatt kaufen. Es existiert ein Holzvorrat für 20 Jahre.

Kurzüberblick:

Liebevoll gestaltetes Haus samt Werkstatt: mit malerischen Sprossenfenstern, viel Holz, behaglichen Dachschrägen und Kombitherme: Gas- & Holzofenheizung!
Wohnperle für eine bis zu 4-köpfige Familie & Eldorado für Handwerker wie Tischler!
Werkstatt aus großem Werkstattraum (63 m²), kleinem Werkstattraum (19 m²) und Spritzerei
Tischlerei-Maschinen stehen zum Kauf! Holzvorrat für 20 Jahre vorhanden!
Zugehöriges Ferienhaus ist reaktivierbar: zum Vermieten an Feriengäste oder als Unterkunft für Besuch
Ergänzende Grundstücksfläche pacht- oder kaufbar als Materiallager, Garten und Freizeitfläche
Naturnahe Waldrandlage: perfekt für konzentriertes Arbeiten, ausgiebige Erholung und Urlauber
Großes Wohn-Esszimmer, geräumige Küche inklusive Essplatz - alle mit Wald- und Hügelblick
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, extra Duschgelegenheit im Hauswirtschaftsraum
Atmosphärischer Erdgeschoss-Flur als 6. Zimmer nutzbar - zum Beispiel als Esszimmer
Büro für Ihren Betrieb im Wohnhaus

Einfamilienhaus zum Wohnen & Arbeiten: hereinkommen & wohlfühlen

Das Einfamilienhaus samt klassisch steilem Satteldach, malerischen Fenstern mit feinen Sprossen und überdachtem Eingang wirkt sehr einladend. In der Einfahrt gibt es zwei Stellplätze. Die Werkstatt im Anbau, Ferienhaus, Spritzerei und Holzlager befinden sich zurückgesetzt auf dem Grundstück.

Über vier Treppenstufen treten Sie durch die Haustür mit Lichtausschnitten in den Windfang- und Garderobenbereich. Die Liebe der Besitzer zu Holz kommt hier bereits zur Geltung.

Der angeschlossene Flur ist mehr als ein zentraler Erschließungsraum zu allen Erdgeschossräumen sowie Dachgeschoss und Keller. Viele Details kreieren in diesem die besondere Atmosphäre: eine helle Fensterreihe, schöne Holztüren mit Lichtausschnitten aus Strukturglas, die schmuckvolle Treppe mit Schmiedeeisengeländer sowie die im Haus vielfach vertretenen Holzpaneelen an Decken und Wänden. Vielleicht möchten Sie diese auskosten und wie die Vorbesitzer hier einen Esszimmer-Flur einrichten. Ringsum finden Sie das Gäste-WC, die Küche mit rustikaler Einbauküche, das Wohnzimmer mit eigener Esszimmerecke und Terrassenanschluss sowie den Büroraum.

Oben am Dachgeschossflürchen stehen die drei Schlafzimmer für Ruhe und das Wohlfühlbad rechts außen für wohlige Pflegemomente. In diesem schmiegt sich ein Teil der Badewanne unter der Dachschräge hinter die Duschkabine.

Viele Möglichkeiten mit Haus, Werkstatt, Ferienhaus und Grundstück

Außerdem vom Flürchen erreichbar: der Dachboden mit Abstellfläche. Im Keller verteilen sich zwei Kellerräume mit weiterer Lagerfläche, beide Heizungsräume sowie der Waschraum inklusive Dusche. Über diesen und über den Garten ist die Werkstatt aus zwei verbundenen Räumen und Pausen-Wintergarten begehbar.

Das Ferienhaus mit Lage zwischen Wohnhaus, Spritzerei und Holzlagern verfügt über die überdachte Terrasse und einen Grillkamin. Wenn Sie zu dem 1.500-m²-Grundstück 2.500 m² hinzupachten oder kaufen, deckt Ihr großes Grundstück einen erhöhten Platzbedarf für Gewerbe und Freizeit.

Sanierungen/Modernisierungen

2010:
- Neue Dacheindeckung

2000:
- Neue Heizungen
- Neue Bäder

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

01855 Sebnitz

Ihr Haus mit Werkstatt in Sebnitz liegt am Wald in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Einfamilienhäusern und Gärten. Eine Bäckerei ist 3 Gehminuten entfernt, eine Metzgerei 11, ein Supermarkt 14 und die nächste Bushaltestelle 3. Bis zum Sport- und Freizeitzentrum SoliVital und der Schaumanufaktur Deutsche Kunstblume Sebnitz sind es nur 13 Minuten Fußweg, bis Dresden lediglich 50 Minuten Autofahrt.

Die Stadt Sebnitz

In Ihrem Einfamilienhaus werden Sie sich glücklich schätzen, in der wundervollen Nationalparkregion Sächsisch-Böhmische Schweiz sowie in der Nähe der Landeshauptstadt Dresden zu leben. Die Verkehrsanbindung der Großen Kreisstadt und circa 10.000-Einwohner-Stadt Sebnitz an diese ist bestens.

Sebnitz ist berühmt als Tor zur Sächsischen Schweiz, Seidenblumenstadt und staatlich anerkannter Erholungsort. Einen seiner Anziehungspunkte bildet der historische Markt mit Bürgerhäusern. Natur-, Kultur- und Sportfreunde sowie Genießer sind in Sebnitz am richtigen Ort.

Die Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte der Stadt bieten ein breites Einkaufsangebot. Mehrere Arztpraxen sowie eine Klinik sichern die gute medizinische Versorgung und zwei Grundschulen, Förderschule sowie Goethe-Gymnasium die umfassende Schulausbildung.

Arbeitsplätze entfallen vor Ort unter anderem auf die Handwerks-, Technik- und Medizinbranche.

Dank Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und den Naturräumen Sächsische Schweiz, Oberlausitzer Bergland und Westlausitzer Hügel- und Bergland genießen Sie in und um Sebnitz eine abwechslungsvolle Freizeit.

Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:

Autobahn und Bundesstraßen nach Dresden:
A 4 via Neustadt - Stolpen - Radeberg - Dresden, B 6 Richtung Neustadt - Stolpen - Dresden, B 172 über Bad Schandau - Pirna - Dresden.
Bahnlinie SB 71 verbindet zweistündlich Neustadt, Sebnitz und Bad Schandau.
Zur Bushaltestelle Sebnitz Pestalozzistraße gehen Sie 3 Minuten. Von dieser bringen Sie Buslinien R und T zu innerstädtischen Zielen.
Im Stundentakt und am Wochenende im Zweistundentakt fährt Buslinie 261 von Sebnitz nach Dresden.

Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz und Umgebung im Überblick:

Fitness, Klettern, Kegeln & Gastronomie im Sebnitzer Sport- und Freizeitzentrum SoliVital
Pure Wellness im KräuterVital-Bad Sebnitz
Eindrückliche Besuche in der Schaumanufaktur Deutsche Kunstblume Sebnitz
Spannende Zeit im Urzeitpark, dem Western Village und dem Modelleisenbahnmuseum
Kunst- und Kulturveranstaltungen der Kleinkunstbühne Sebnitz und der Kulturwerkstatt Hinterhermsdorf
Konzerte in der Evangelisch-Lutherischen Stadtkirche Sebnitz
Wanderung auf den Sebnitzer Hausberg Tanzplan (559 m)
Ausflug zur Kirnitzschklamm bei Hinterhermsdorf mit Kahnfahrt auf der Oberen Schleuse
Klettervergnügen im Hochseilgarten, Skivergnügen beim Skilift
Blumen- und Musikfest, Weifbergfest, Wonnemond-Festival, Zwinger Plaza Open Air, Radrennen Rund um Sebnitz