2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 77 m²
41470 Neuss / Rosellerheide (Rosellen)

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. (siehe Sonstige Angaben!)
Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

1 Stellplatz

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. (siehe Sonstige Angaben!)
Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

-Waschmaschinen- und Trocknerkeller mit separaten Anschlüssen je Eigentümer
- Kabelanschluß mit 500 MB
- kleines, gepflegtes Haus
- Nichtraucherwohneinheit
- großer, gut nutzbarer Sonnenbalkon
- Böden mit hellgrauem Laminat oder weißen Fliesen belegt (niedrige Nebenkosten, da gut isoliert/gebaut!)
- Fenster in weiß mit Kunststoff und 2-fach Isolierverglasung
- Vollbad mit Dusche + Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
- Befeuerung mit Erdgas
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- eigener Tiefgaragenstellplatz (incl. 25.000 €)
- moderne, hochwertige Einbauküche incl.
- Kellerraum zur Wohnung gehörend

Die hier angebotene sehr zentral liegende, moderne Immobilie liegt im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gewerbeflächen im EG.
Das moderne Mehrfamilienhaus bewohnen 4 Parteien (davon 1 Eigentümer und 3 Mieter). Weitere 2 Parteien sind Gewerbetreibende im EG.

Die ca. 77,15 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Zimmer, Küche (Einbauküche), Diele, Bad (mit Dusche, diese neu aus 2021 und Wanne, Handtuchheizkörper), großen Sonnenbalkon.
Weiterhin beinhaltet das Angebot den Tiefgaragen-Pkw-Stellplatz und den separaten Keller.
Zur Nutzung stehen weiterhin ein Gemeinschaftswaschraum (hier separate Wasser- und Stromanschlüsse) und der Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung hat ein geräumiges Schlafzimmer und ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer (Abtrennung für 3. Zimmer möglich da Fenster vorhanden).
Der Sonnenbalkon ist ein Highlight, viel Platz und viel Sonne!
Die moderne, zeitlose Einbauküche ist im Preis inbegriffen und wurde mit großem Kühlschrank, Spülmaschine und Induktionsherd vor 2 Jahren angeschafft.

Die Wohnung ist sehr gut für 1 bis 2 Personen geeignet, bei Umbau zu 3 Zimmerwohnung auch für 3 Personen.

Die relativ geringen Nebenkosten im Haus sowie die engagierte Hausverwaltung runden die Zufriedenheitsgarantie für diese Immobilie ab.

Die gute innerstädtische Lage ist für ältere Personen ein besonderer Vorteil.

Provisionsregelung neu seit 23.12.2020!
Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Gern beraten wir Sie auch bei Kauf, Verkauf oder Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen?
Wir beraten Sie gern und unverbindlich.
Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Bitte wenden Sie sich bei Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungswunsch an uns.

Unsere Öffnungszeiten sind:
Montags bis Freitags: 10.00 bis 18.00 Uhr
Samstags: 10.00 bis 13.00 Uhr
Gerne auch nach Vereinbarung.

Wir sind erreichbar unter:
Telefon: 0 22 71-98 15 65
oder
0 15 25-42 44 776

Bitte informieren Sie sich auch auf unserer Homepage über weitere interessante Immobilienangebote:
www.immosys.de
Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

41470 Neuss / Rosellerheide (Rosellen)

Diese klassische Immobilie befindet sich in einem angesagtem Gebiet in Neuss - Rosellerheide.

Der Stadtteil liegt in einer Senke, im Westen begrenzt ihn der Gohrer Berg, der das ehemalige Rheinufer darstellt, im Süden und im Norden bilden sich um den Norfbach bzw. den Schwarzen Graben moorartige Gebiete, die Rosellerheide/Neuenbaum abgrenzen.

Eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie an die nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel zeichnen diese Lage aus.
In die Neusser Innenstadt verkehren die Buslinien 841 und 874 (ca. 35 Min.).
Mit der Linie 841 gelangt man auch zum S-Bahn-Bahnhof Allerheiligen, von wo aus die Linie S11 in 30 Minuten nach Düsseldorf und in 38 Minuten nach Köln Hbf fährt. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb kürzester Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt.

Rosellerheide liegt südlich der Innenstadt und gehört mit seiner guten Infrastruktur zu den gefragtesten Wohnlagen des Rhein-Kreises-Neuss.
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem in den umliegenden Supermärkten.

Die umliegenden Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Ärzte und Apotheke, Kindergarten sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst wertstabilen Lage.