3,5 % inkl. MwSt
Baujahr: 2000
frei ab Vorauss. Jan/Ferbr22
2 Stellplätze
1 Carportplatz
1 Stellplatz
- Attraktive Doppelhaushälfte mit Rotklinkerfassade in einer ruhigen Sackgasse eines beliebten Wohngebietes von Itzstedt
- Zwei Gauben, rote Betondachpfanne
- Weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung
- Schicke einheitliche Fliesen im Flur, Küche und Gäste-WC
- Fußbodenerwärmung im Vollbad
- Hochwertiges Laminat im Wohn- und Essbereich
- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit großen Fensterfronten, direkter Terrassenzugang
- Toller Kamin im schlichten, eleganten Design im Wohn-/Esszimmer (2012)
- Schöne Küche mit den gängigen Elektrogeräten, großem Fenster und Zugang zum Flur und zum Wohn-/Essbereich
- Helles Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im Dachgeschoss
- Mit Holz verkleidete Betontreppe mit Beleuchtung der Treppenstufen
- Drei unterschiedlich große Schlafzimmer und geräumigen Flur im Dachgeschoss
- Breite, elektrisch betriebene Markise mit schützender Kassette
- Große, 2013 neu angelegte Süd-West-Terrasse mit Blick in den herrlichen Garten
- Gepflegter, uneinsichtiger Garten mit Immergrüner Hecke, schicken Kieselbeeten mit Buxbaum-Sträuchern
- Holzgartenhaus im hinteren Garten
- Außenwasserhahn
- Holzcarport mit angrenzendem Schuppen (2013)
- Toller Vorplatz mit gemütlicher Sitzecke vor dem Haus
- Glasfaseranschluss im Haus verfügbar
Sie suchen ein gepflegtes und ansprechendes neues Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage für sich und Ihre kleine Familie und würden am liebsten Anfang nächsten Jahres ohne jeden Renovierungsaufwand direkt einziehen? Dann ist dieses Sahnestück genau das Richtige für Sie...
Gebäudebeschreibung
Erbaut wurde dieses Doppelhaus im Jahr 2000 in bewährter Massivbauweise. Die Vorgaben der damals gültigen Wärmeschutzverordnung sind mit diesem Energiesparhaus deutlich übertroffen worden. Das zweischalige Mauerwerk besteht aus Kalksandstein sowie Dämmung mit Luftschicht und einem roten Vollziegelverblendstein. Das Haus verfügt über ein modernes und attraktives Erscheinungsbild. Markant ist der isolierte Außenabstellraum, der als Sichtschutz die beiden Südwest-Terrassen voneinander trennt und bequemes Unterbringen von Gartenmöbeln und Geräten ermöglicht. Qualität und Wohnwert waren ausschlaggebend bei der Auswahl der eingesetzen Materialien. Im Laufe der Jahre sind viele Modernisierungen durchgeführt bzw. Anschaffungen getätigt worden und lassen das Haus in einem sehr attraktiven, modernen Antlitz erscheinen. Ein Carport in Sonderanfertigung mit angrenzendem Schuppen rundet das Angebot ab. Das gesamte Baugebiet ist einem Fernwärmenetz angeschlossen.
Räume und Ausstattung
Erdgeschoss
Vom großzügigen, einladenden Flurbereich gelangt man direkt in den attraktiven und offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit einem sehr stylischen Kamin im schlichten Design aus dem Jahr 2012. Die bodentiefen Terrassenfenster lassen den Raum hell und freundlich erscheinen. Von hier aus können Sie auch direkt auf die geräumige 2013 neu angelegte Terrasse und in den seitlichen Garten treten.
Die schicke Küche in Holzoptik ist direkt vom Flur aber auch praktischerweise vom Wohn-/Essbereich zu erreichen und mit den gängigen Elektrogeräten und einem schicken Tresen mit Barhockern ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Im danebenliegenden Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist die Heizung untergebracht. Er bietet weiteren Stauraum und Platz zum Wäsche trocknen. Die Küche und der Flur sind einheitlich hell gefliest, im Wohn-/Essbereich wurde schickes Laminat verlegt. Zwischen Flur und Wohnzimmer befindet sich noch ein kleiner praktischer Abstellraum, der weiteren Stauraum bietet.
Dachgeschoss und Spitzboden
Über eine edle und beleuchtete Treppe, die 2013 mit schickem Holz verkleidet wurde, gelangen Sie ins gemütliche Dachgeschoss, welches über drei unterschiedlich große Zimmer, einen geräumigen Flur und ein geschmackvolles Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenerwärmung verfügt. Über eine Einschubtreppe im Flur gelangen Sie in den Spitzboden, der viel Stauraum bietet.
Sonstiges
Die sonnige Terrasse, die Sie direkt über das Wohnzimmer erreichen können, ist 2013 neu angelegt und vergrößert worden und lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Von hier aus können Sie in den liebevoll angelegten Garten blicken, der im hinteren Teil ein praktisches Holzhäuschen für weiteren Stauraum besitzt. Die beiden Terrassen des Doppelhauses sind durch einen isolierten Außenabstellraum voneinander getrennt. Er bietet einen tollen Sichtschutz und ermöglicht das bequeme Unterbringen von Gartenmöbeln und Geräten.
Der Garten besteht überwiegend aus Rasenflächen, kleinen Pflanz- und Kieselbeeten mit Buxbaum-Sträuchern und ist wunderbar sichtgeschützt durch eine immergrüne Hecke zu den Nachbargrundstücken eingewachsen.
Renovierungen, Modernisierungen und Sanierungen
- Neue elektronisch betriebene Markise für die Terrasse mit Kassette (2012)
- Einbau eines stylischen Kamins im Wohnzimmer mit Abwärmerohr zum Treppenhaus (2012)
- Verkleidung der Betontreppe mit schickem Holz und Beleuchtung der Treppenstufen (2013)
- Erneuerung der Terrasse, des seitlichen Wegs am Haus und des Vorplatzes beim Hauseingang (2013)
- Sonderanfertigung eines Carports mit angrenzendem Schuppen (2013)
Ansonsten ist der Wohnbereich im üblichen Rahmen renoviert worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist zur Zeit noch bewohnt und könnte voraussichtlich schon Anfang nächsten Jahres übergeben werden.
Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung, Ihre Anja Jensen.
Nutzfläche: 7,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
23845 Itzstedt
Das Doppelhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand Itzstedts, nahe des Itzstedter Sees. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von weiteren Doppel- und Einfamilienhäusern. In nächster Nähe befinden sich ein Lebensmittelgeschäft (Nettofiliale), eine Tankstelle (Noroel), mehrere kleine Restaurants und Imbisse bzw. Lieferservice-Filialen sowie drei Friseur-Salons, einen Bäcker und ein Hotel. Auch zwei Zahnarztpraxen und einen Blumenladen kann Itzstedt aufweisen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Nachbarort Nahe (ALDI, Lidl, Postfiliale, REWE, Apotheke, BUDNI und Sparkasse).
Itzstedt hat rund 2.329 Einwohner (Stand 2018) und einiges zu bieten, neben den oben genannten Geschäften, gibt es eine Jugendfeuerwehr), viele Spaziermöglichkeiten um die Natur zu genießen und ein Freibad mit gepflegter Badestelle (ca. 600 m/ 2 Min. entfernt).
Für die Versorgung Ihrer Kinder ist natürlich auch gesorgt, im Kinderbetreuungsverein Itzstedt und Umgebung eV (Itzer Lindwürmchen) wird sich herzlich um das Wohlergehen Ihrer Kleinen bemüht (ca. 5 Min. zu Fuß). Die nächstgelegene Schule (Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil) liegt im 2,1 km entfernten Nahe und ist auf der B 432 mit dem Auto, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Bis zur 5. Klasse werden Ihre Kinder kostenfrei per Bus zur Schule befördert. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Segegberg oder Norderstedt.
Die hervorragende Lage, an der Bundesstraße 432 (die Verbindungsstraße von Hamburg nach Bad Segeberg), ermöglicht eine gute Anbindung nach Nahe, Hamburg, Bad Segeberg und Kiel.
Entfernungen/ Verbindungen:
Bad Segeberg: über B 432 (ca. 20 km/ 21 Min.)
Hamburg Flughafen: über B 432 (ca. 25 km/ 31 Min.)
Kiel: über A 21 und B 404 (ca. 68 km/ 60 Min)
Lübeck: über A 20 (ca. 55 km/ 50 Min)