Haus zum Verkauf €250.000
27628 Niedersachsen - Hagen im Bremischen

# Objektbeschreibung
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2417133?accessKey=610f +++

Sind Sie auf der Suche nach viel Wohnraum für sich und Ihre Familie oder Sie planen einen Mehrgenerationen-Haushalt? Dann ist Ihre Suche dank dieses wandlungsfähigen Hauses beendet: Auf rund 233 m² Wohnfläche und mit sehr viel Ausbaupotenzial für 2 bis 4 Wohneinheiten kann hier für jedes Familienmitglied ein privater Rückzugort geschaffen werden! Auf dem ca. 1.452 m² großen und grünen Grundstück besteht zudem die Möglichkeit eine private Garten-Oase nach den eigenen Plänen zu gestalten. Genießen Sie hier schöne Momente mit der Familie, laden Sie zu schönen Grillabenden ein oder erholen Sie sich bei entspannter Gartenarbeit! Auch eine Nutzung als Ferienhaus ist hier dank der touristisch erschlossenen Lage denkbar.

Highlight und zugleich Verweilmittelpunkt dieser flexibel nutzbaren Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit angrenzendem Wintergarten. Insgesamt erwarten Sie auf 2 Etagen gleich 6 familienfreundliche Schlafzimmer sowie ein weiteres Wohnzimmer im Obergeschoss. Ein großes Familienbad im Erdgeschoss überzeugt mit Tageslichteinfall, einer Eckbadewanne und einer separaten Duschkabine, während das zweite Tageslichtbad im Obergeschoss neben einer Dusche zudem auch über eine Badewanne verfügt.

Neben der riesigen Ausbaureserve im Obergeschoss verfügen Sie über ein weiteres ausbaufähiges Zimmer sowie ein Ausbaubadezimmer mit anliegenden Sanitäranschlüssen im Erdgeschoss. Komplettiert wird das flexible Raumkonzept durch einen praktischen Vorratsraum, einen komfortablen Hauswirtschaftsraum sowie eine Werkstatt mit Rolltor. Auch diese kann bei Bedarf als Ausbaureserve dienen.

Das im Jahr 1903 fertiggestellte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand und kann nach einigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen. Zudem wurden im Jahr 2019 die Heizkörper und die Ölheizung instand gesetzt. Für die unkomplizierte Unterbringung Ihrer PKW stehen ganze 8 Carport-Stellplätze bereit und runden das vielseitige Angebot so gekonnt ab. Lassen Sie sich von diesem wandelbaren Familienrefugium überzeugen und legen Sie den Grundstein für Ihr harmonisches Familienleben!

Objektnr: 1034643

# Ausstattung
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Ferienhausnutzung denkbar
+ 2 bis 4 WE möglich
+ Ausbaureserven von insgesamt ca. 100 m²
+ Lichtdurchfluteter Wintergarten
+ Gepflegte Einbauküche
+ 2 Tageslichtbäder, 1 Ausbaubad mit Anschlüssen
+ HWR und Vorratsraum
+ Großer Garten mit viel Platz und Potenzial
+ Werkstatt mit Rolltor
+ 8 Carport-Stellplätze
+ Gute Anbindung und Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.072,96 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 270 m²
Grundstücksfläche: ca. 1452 m²

# Lagebeschreibung
Die wandlungsfähige Immobilie liegt in Deichnähe der Weser in Sandstedt, einer ruhigen Ortschaft in der Einheitsgemeinde Hagen im Bremischen im niedersächsischen Landkreis Cuxhaven, rund 37 km nördlich von Bremen und ca. 20 km südlich von Bremerhaven. Unweit der Nordsee wird hier die ideale Kombination aus Natur- und Großstadtnähe geboten.

Der nächste Supermarkt kann nach rund 11 Autominuten in Hagen im Bremischen angefahren werden. Zudem sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs mit dem Auto im nur rund 7 km entfernten Brake (Unterweser) erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien oder Bankfilialen. Brake können Sie bequem mit der Schnellfähre Brake-Sandstedt anfahren, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt. Auch Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Hagen sowie in Brake ansässig und stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. In den Nachbargemeinden finden Sie zudem mehrere Kindergärten, die mit den umliegenden Schulen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot sicherstellen.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Gehminuten von der Immobilie entfernt und bindet zusammen mit dem Braker Bahnhof gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Nach ca. 4 Fahrminuten fahren Sie von hier aus auf die Autobahn 27 auf und sind so sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen, sodass bspw. Bremen und Bremerhaven in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreicht werden kann.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl,Pelletheizung
Endenergiebedarf: 238.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Letzte Modernisierung: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 4ae22761f9