4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Dieses Objekt eignet sich als neues Eigenheim genauso wie als Kapitalanlage. Die vorteilhafte Lage in Rastatt, mit der Nähe zu dem großen Mercedes-Benz-Werk, die schnellen Anbindungen an die A5, sowie die gute Infrastruktur im Quartier, machen das Wohnen hier speziell angenehm.
Das große Wohnzimmer ist direkt mit der voll ausgestatteten Küche und dem offenen Essbereich verbunden. Ebenfalls kommt man vom Wohnzimmer direkt in den großen Wintergarten, was eine große Besonderheit an der Wohnung ist. Dieser ermöglicht es Ihnen im Winter, genauso wie im Sommer gemütlich draußen zu sitzen.
Weiter verfügt die Wohnung über ein Badezimmer, sowie über eine separate Gästetoilette.
Jedes der drei Schlafzimmer ist mit dem Fenster so ausgerichtet, dass der Blick in die grüne Anlage, die um das Haus angelegt ist, völlig offen ist.
Alle Fenster, in der gesamten Wohnung (abgesehen vom Wintergarten) verfügen über einen elektronischen Rollladen. Licht und Schatten auf Knopfdruck also.
Das Objekt verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss (unter der Küchenzeile eingebettet), einen eigenen Keller, sowie einen zugeteilten Tiefgaragenstellplatz.
# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Einrichtung:
- Einbauküche inkl. Backofen und Spülmaschine
- Abstellraum/Gardarobe
- Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WC
- Separate Gästetoilette
- Anschluss für eigene Waschmaschine in der Wohnung
- Eigenen großen Wintergarten
- Elektronische Rollläden in allen Zimmern
- Türspion mit Video
- Keller mit Stromanschluss
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist ideal. Die Auffahrt auf die A5 ist nur 5 Autominuten von der Wohnung entfernt. Damit sind Sie mit allen umliegenden Großstädte wie Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, sowie Offenburg, Freiburg und Stuttgart direkt verbunden.
Auch im Ort Rastatt selber hat die Wohnung eine top Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, sowie ärztliche Versorgung sind zu Fuß in weniger als 3 Minuten zu erreichen. Auch zu Kindergarten und Schule dauert zu Fuß nur rund 10 Minuten. Das Zentrum Rastatts ist bequem mit dem Auto in rund 2 bis 3 Minuten erreichbar.
Besonders für Werks-Mitarbeiter des nahegelegenen Mercedes-Benz-Werks ist die Lage der Wohnung perfekt. In 3 Minuten mit dem Auto und in 15 Minuten zu Fuß ist dieses erreichbar.
# Sonstiges
Die Firma Bricks & Mortar Immobilien GmbH nimmt vom Verkäufer ebenfalls eine Provision in selber Höhe (3,57 %, inkl. Mehrwertsteuer) wie vom Käufer. Dies ist seit dem 23.12.2020 so gesetzlich festgelegt.
Für eine Besichtigung nehmen Sie bitte direkt Kontakt mit uns auf über das obenstehende Kontaktformular oder per Telefon. Wir werden uns umgehend um Ihre Anfrage kümmern und mit Ihnen einen Termin vereinbaren.
# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-12-16
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LM-1667
