3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.500
54426 Rheinland-Pfalz - Breit

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine gepflegte Wohnung als Anlageobjekt in Rheinland-Pfalz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!
Diese freundliche, gepflegte Etagenwohnung gehört zu einem 2010 erbauten 2 Etagen Haus mit 5 Wohneinheiten und liegt im wunderschönen Ort Breit. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 91 m². Die Grundstücksfläche beträgt 788 m². Für die Wohnungen im Obergeschoss sind neue Balkone geplant, ebenfalls wird der Außenanstrich des Hauses erneuert. Diese Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Etagenwohnung ist an eine solvente, ältere Dame vermietet und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie Terrasse. In einem der Wohnräume ist die Küche integriert und bietet zudem einen direkten Zugang auf die Terrasse.
Alle Zimmer sind hell und freundlich. Die Küche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und Badewanne. Über den Flur sind alle Zimmer bequem erreichbar. Alle Böden sind mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

Die Dreifach-Isolierglasfenster sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme.
Der Energieausweis kann vorgelegt werden.

Ebenfalls gehören zu diesem Anwesen ein Gartenhaus, ein eigener Kellerraum sowie eine Pkw-Außenstellfläche.

Nach einer Mieterhöhung beträgt die aktuelle Kaltmiete 514,50€. Es bestehen keine Mietrückstände. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung kann bei Bedarf ausgestellt werden.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
3 helle, gepflegte Zimmer

Einbauküche

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Dreifach-Isolierglasfenster

Abstellraum

Tageslichtbad

Kellerraum

Außenstellfläche
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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Breit und ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf. Die Gemeinde hat derzeit ca. 290 Einwohner. Schulen und Kitas befinden sich in den Nachbarorten Thalfang, Neumagen-Dhron und Heidenburg. Die Autobahnauffahrt zur A 1 ist 8 km entfernt, der nächste Bahnhof ist der Hbf. Trier in 25 km Entfernung. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 328 angebunden. Weiter entfernt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert. Er wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
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- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
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Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 21215#glz8h