1-Zimmer Wohnung zu vermieten €350
Am Krahnap 57, 40229 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus, welches ca. 1913 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das baujahrgemäße Holztreppenhaus, mit Holzgeländer, wurde mit PVC-/Linoleum-Böden ausgelegt und an den Wänden hell tapeziert/gestrichen. Die Wohnung befindet sich in der 3. (obersten) Etage, OHNE Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Anstelle eines Kellerraumes gehört zu der Wohnung ein kleiner Stauraum auf dem Dachboden. Im Allgemeinbereich des Kellers können Fahrräder aufgehängt werden.
Gesamt: 1 Wohn-/Schlafraum + offene Küche + Badezimmer = ca. 50,80 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 141,0 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauch 155,0 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse E
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1913
Baujahr der Anlagen 1969
Energieausweis vom 02.11.2017 und gültig bis 01.11.2027

# Ausstattung
Es handelt sich hierbei um eine helle Dachgeschoss-Wohnung in einer ruhigen Lage in Düsseldorf-Eller. Der Wohn-/Schlafraum lässt sich aufgrund seiner Größe gut in Wohn- und Schlafbereich aufteilen und ist mit Laminatboden versehen. Die Küche ist zum Wohn-/Schlafbereich hin offen und mit einer Einbauküche (inkl. Kühlschrank, Herd/Ofen, Spüle, Regal/Bar mit 3 Hockern), die kostenfrei in der Wohnung verbleibt, ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Fenster und hat eine Dusche. Es ist an den Wänden hellgrün gefliest und mit PVC-Boden ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.12.2021 und wird unrenoviert, jedoch in einem gut erhaltenen Zustand, übergeben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Hinweis zur Kaution: 700

Kellerfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
40229 Düsseldorf-Eller, Am Krahnap 57
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten (u. a. auch der Eller Marktplatz (Gertrudisplatz)), Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 46 (Wuppertal) bzw. dann zur A 3 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

# Sonstiges
KOMPLETTE VIDEOINNEN- UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Heizung, usw.. Die Kaution (2 Nettomieten = 700,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 350,00 € + Nebenkosten 120,00 € = Bruttomiete 470,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 01.11.2017
Gültig bis: 31.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1002602#x0tUV