3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
52385 Nordrhein-Westfalen - Nideggen / Düren

Objektbeschreibung:
Diese helle und gut geschnittene Maisonette Wohnung liegt in einem kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler und sehr guter Wohnlage in Nideggen. Zur Innenstadt mit Restaurants, Ärzten, kleinen Geschäften und der Burg Nideggen sind es ca. 500 m. Weitere Einkaufsmöglichkeit wie ein Rewe und Lidl sind in ca. 600 m zu erreichen.
Durch die Wohnungstür betritt der Eigentümer die großzügige Diele, aus gelangt man in den Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Abstellraum und das Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in den Souterrain, hier sind die beiden Schlafzimmer und das große Badezimmer. Vor dem Haus ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz.

Ausstattung:
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Bieterverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Immobilienberater den Zugang zum Bieterportal im Internet (www.lbsi-bieterportal.de). Das Verfahren läuft bis zu einem im
Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Bieterverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Bieter- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.
Detaillierte Beschreibungen des Bieterverfahrens finden Sie hier (https://www.lbsibieterportal.de/faq).

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss

Lagebeschreibung:
Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel in der Rureifel.

Auf ihrer Strecke von Düren nach Heimbach fährt die Rurtalbahn idyllisch neben dem Fluss, der ihr den Namen gab. Im Stadtgebiet liegen die Haltepunkte Zerkall (obwohl der Ort Zerkall zu Hürtgenwald gehört) und Abenden sowie der Bahnhof Nideggen-Brück, an denen die Züge stündlich halten. Am Ort Wollersheim vorbei führt die Bundesstraße 265.
Grundschulen gibt es in Embken, Nideggen und Schmidt. Schülerinnen und Schüler mit dem Förderschwerpunkt Sprache und/oder Lernen werden in der Gereonschule in Kreuzau-Boich gefördert. Diese Förderschule liegt in der Trägerschaft des Schulverbandes Kreuzau-Nideggen. Sekundarschulen gibt es in Nideggen und Kreuzau. Sechs Kindergärten und Kindertagesstätten stehen für die Junioren bereit.

Sonstiges:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen 02421-28700.

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.07.2018
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115525NW