5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer ehemaligen Stallung eines Gutshofes in Frauwüllesheim, abseits der Straße. In diesem Gebäude sind 3 Wohnungen untergebracht.
Die harmonisch wachsende Eigentümergemeinschaft besteht insgesamt aus 9 Einheiten.
Das Gebäude wurde vollumfänglich entkernt. Bei der Neugestaltung wurde ein hohes Augenmerk auf Energieeffizienz gelegt, so dass die beste Energieeffizienzklasse, A+, erreicht wird.
Die Wohnung mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 3m ist folgendermaßen aufgeteilt:
Über den eigenen Eingang erreicht man den großzügigen Garderobenbereich , der als Windfang zum loftartigen, zentralen Wohnbereich mit offener Küche und separater Speisekammer führt. Die nagelneue Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten von Miele® ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung und Blick in ein Landschaftsschutzgebiet. Die teilüberdachte Dachterrasse ist jeweils vom Wohn- und Schlafzimmer sowie über eine große Hebeschiebeanlage vom zentralen Flur erreichbar.
Ein Büro- oder Gästezimmer, das Gäste-WC mit separater Dusche, der Hauswirtschaftsraum, zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie das große Wannen- und Duschbad sind über den Wohnbereich begehbar und runden das gute Raumangebot ab. Über eine Einschubtreppe ist der riesige Dachboden, der zusätzliche Staufläche birgt erreichbar. Dieser ist gut isoliert und komplett mit Holz verkleidet und beleuchtet.
Das luxuriöse Tageslichtbadezimmer in zeitloser Loftoptik, lässt mit der großen, barrierefreien Dusche, dem freihängenden WC, dem üppigen Doppelwaschtisch sowie der stylischen Badewanne keine Wünsche offen.
Fahrräder und Mülltonnen können in einem zugehörigen Nebenraum abgestellt werden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz sowie eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, die mit 19.500,--EUR berechnet wird. Eine weitere Garage kann für 19.500,-- EUR hinzuerworben werden.
# Ausstattung
* Beheizung und Warmwasserversorgung über Luft-/Wärmepumpe
* beste Energieeffzienzklasse A+ (26,8 kWh/(m²*a)
* Fußbodenheizung
* Fenster 3-fach verglast
* Dachfenster überwiegend elektrisch zu öffnen (steuerbar per App)
* elektrisch bedienbare Rollläden an den Dachfenstern (steuerbar per App)
* Raffstores an den Fenstern der Dachterrasse (mit Windwächter)
* Cat-Verkabelung in allen Wohnräumen
* überdurchschnittliche Türhöhe von 2,10 m in Sonderfarbe (Anthrazit)
* Bodenbeläge in den Wohnräumen Eicheparkett, sonst Feinsteinzeug
* neue Einbauküche mit Geräten von Miele ® im Kaufpreis enthalten
(nähere Ausführungen zur umfangreichen Ausstattung der Küche erhalten Sie beim Besichtigungstermin)
* Tageslichtbad mit Dusche (Beleuchtung App-steuerbar), Badewanne und
Doppelwaschtisch
* Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche
* teilüberdachte Dachterrasse in sonniger Süd/Westausrichtung
* riesiger Dachboden über die gesamte Fläche als zusätzlicher Stauraum
* Außenstellplatz vor der Wohnung
* Garage mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss (19.500,-- EUR), eine weitere Garage kann zum gleichen Preis erworben werden.
Die Räume sind bezugsfertig. Die Wände sind mit Malervlies versehen und gestrichen. Eine Übernahme ist ab sofort möglich.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Nörvenicher Ortsteil Frauwüllesheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes erreicht man im Hauptort Nörvenich, in Vettweiß oder Düren in etwa 6-7 km Entfernung. Der Autobahnanschluß (A4) Merzenich sowie der S-Bahnanschluss mit hervorragender Anbindung nach Aachen und Köln ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.
# Sonstiges
Sollten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, so sprechen Sie uns bitte an. Wir beraten Sie professionell und unverbindlich!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 14.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: AR1808
