Haus zum Verkauf €445.000
Schloßplatz 10, 38304 Niedersachsen - Wolfenbüttel

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus umfasst zwei Vollstockwerke sowie ein Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung (ca. 66m²) hat zwei Zimmer, eine Einbauküche, einen kleinen Abstellraum und ein im Jahr 2020 komplett erneuertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im 1. OG und im DG befindet sich eine helle Maisonette-Wohnung von ca. 106m² mit 4 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1850 erbaut und im Jahr 1986 vollständig saniert und modernisiert. Es besteht aus zwei Bauteilen: dem alten Wohngebäude mit den eigentlichen Wohnungen und einem Treppenhaus-Anbau. Das Gebäude ist an zwei Seiten an Nachbargebäude angebaut. Es fügt sich in den historischen Stil der Nachbarschaft ein. Bei der Fassadengestaltung finden sich unterschiedliche Materialien, die sich harmonisch ineinanderfügen: Auf der Südseite Holzverbretterung, auf der Westseite im Erdgeschoss Holzverschalung und im OG und DG Tonpfannen. Beim Treppenhausanbau überwiegt eine Schieferverkleidung.

Zur Entspannung steht ein kleiner Innenhof-Garten zur Verfügung. Ein ruhiges Idyll inmitten historischer Mauern!

Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre sind Fotos der Wohnung im Erdgeschoss nicht im Online-Exposé enthalten. Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé im PDF-Format zu.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Wohnungen begeistern durch einen praktischen und schönen Grundriss. Durch die Süd- und Westausrichtung sind die Wohnungen hell und freundlich. Passend zur liebevollen Fassadengestaltung ist das Haus mit Sprossenfenstern ausgestattet.

Die Elektrik, Leitungen und Ausstattung stammt größtenteils aus dem Jahr der Sanierung (1986).

Die Wohnungen verfügen über Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2005 und 2019) und Durchlauferhitzer. Das Badezimmer der EG-Wohnung wurde 2020 erneuert und barrierearm gestaltet. Hier findet sich auch eine Einbauküche. In der oberen Wohnung stammt das Bad aus 1986; hier ist keine Einbauküche vorhanden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 165 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt im Bereich des Baudenkmalensembles „Dammfestung“ im historischen Stadtkern von Wolfenbüttel. Das Schloss, die Herzog-August-Bibliothek, das Zeughaus und das Bürgermuseum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entsprechend kurz ist auch der Weg in die Innenstadt. Alle Schularten, Ärzte und Apotheken, der öffentliche Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten sind problemlos erreichbar. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone mit Parkplätzen direkt vor der Tür.

Die Stadt Wolfenbüttel mit ca. 52.000 Einwohnern überzeugt vor allem mit ihrem historischen Charme und ihrer guten städtischen Infrastruktur. Kitas, Schulen und die Fachhochschule Ostfalia sind hier ebenso anzutreffen wie ein reiches Kulturleben mit Cafés, Kneipen und dem Theater.

Aber auch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Braunschweig, Wolfsburg, dem Harz und Hannover machen Wolfenbüttel zu einem attraktiven Wohnort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung im Erdgeschoss ist im Rahmen eines langjährigen und verlässlichen Mietverhältnisses vermietet. Die Wohnung im OG und DG steht seit dem 1. September leer und kann für eine erneute Vermietung oder den eigenen Bezug durch die neuen Eigentümer genutzt werden. Auch eine Zusammenlegung der Wohneinheiten zu einem selbstgenutzten Einfamilienhaus ist denkbar.

Auskünfte zu den Mieteinnahmen und den Nebenkosten geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und bieten gerne einen Besichtigungstermin an.

Das Gebäude ist Teil des Baudenkmalensembles Dammfestung. Es steht selbst nicht unter Denkmalschutz. Bei Änderungen an den Fassaden sollte aber eine Rücksprache mit den zuständigen Behörden erfolgen.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer (provisionsfrei).

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1475099.pdf (Grundriss Erdgeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1475100.pdf (Grundriss Obergeschoss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1475101.pdf (Grundriss Dachgeschoss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 210019