2-Zimmer Wohnung zu vermieten €560
Am Straußenkreuz 57, 40229 Düsseldorf - Bezirk 8

# Objektbeschreibung
Die sehr helle Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1971 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 3. Etage, ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Für die Allgemeinheit gibt es im Kellergeschoss sowohl einen Waschraum als auch einen Fahrradkeller. Die Waschmaschine kann im Waschraum angeschlossen werden (alternativ in der Küche auch möglich). Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Bei Bedarf kann optional eine Doppelgarage für 80,00 €/Monat angemietet werden.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Abstellkammer + Balkon = ca. 60 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 110,0 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1971
Baujahr der Anlage 2001
Energieausweis vom 07.09.2013 und gültig bis 08.09.2023

# Ausstattung
Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte, moderne Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, weiß gefliest und rot gekachelt – ist jedoch noch älteren Baujahres. Die Küche hat einen Fliesenspiegel und ist mit PVC-Boden ausgestattet. Bis auf das Bad wurde in allen anderen Räumlichkeiten Laminatböden verlegt. Der große Balkon geht vom Schlafzimmer ab nach hinten ins Grüne. Eine zweckmäßige Abstellkammer geht von der Diele ab. Eine Gegensprechanlage ist installiert. Optional kann eine komplette Doppelgarage mit angemietet werden. Die Wohnung wird unrenoviert, jedoch in einem gut erhaltenen Zustand übergeben und kann ab sofort oder 01.12.2021 oder dazwischenliegend gem. Wunsch des neuen Mieters angemietet werden. Im Bedarfsfall kann, muss aber natürlich nicht, von der Vormieterin eine vorhandene Einbauküche (inkl. Herd/Ofen, Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Spüle, Kühlschrank (ohne Gefrierfach!) und Ober-/Unterschränken) für 1.200,00 € V. B. übernommen werden. SEHR SCHÖNE, HELLE WOHNUNG, ALLERDINGS AUSGESTATTET MIT EINER KLEINEN ARBEITSKÜCHE, EINEM DUSCHBAD UND LIEGT IN DER 3. ETAGE OHNE AUFZUG.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort oder später gem. Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 1.680,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
40229 Düsseldorf-Eller, Am Straußenkreuz 57
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer bevorzugten und ruhigen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier binnen 5-Minuten-Laufweg abgedeckt; S-Bahn und Busverbindungen zur Innenstadt gewährleisten auch eine hervorragende Mobilität ohne PKW; ca. 5 Fahrminuten entfernt befindet sich die Auffahrt zur A 46, sodass auch sämtliche umliegende Großstädte gut erreichbar sind. Am Straußenkreuz ist eine Einbahnstraße. Der Eller-Schloßpark liegt direkt um die Ecke. Der Eller Markt ist binnen 10 Minuten erreichbar.

# Sonstiges
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Unbefristeter Mietvertrag und keine Staffelmiete. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für SAT-Anlage, Treppenhausreinigung, Wasser, Müllabfuhr, Heizung, usw. Die Kaution (3 Nettomieten = 1.680,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bankbürgschaft möglich. Nettomiete 560,00 € + Nebenkosten 130,00 € = Bruttomiete 690,00 € / Optional bei Anmietung der Doppelgarage: Nettomiete 560,00 € + Nebenkosten 130,00 € + Doppelgarage 100,00 € = Bruttomiete dann 790,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
Datenschutzerklärung:
Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem link: https://www.zity-immobilien.de/j/privacy Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind freiwillig. Sie dienen einer Vertragserfüllung bzw. sind als vorvertragliche Maßnahmen anzusehen, jedoch beidseitig nicht rechtsverbindlich. Sofern Sie uns Ihre Daten übermitteln, stimmen Sie zu, dass wir diese an den Eigentümer bzw. an dessen Beauftragten weiterleiten. Ihre Daten dürfen unsererseits gespeichert werden. Gelöscht werden Ihre Daten zu dem Zeitpunkt, wenn die Vermietungs-/Verkaufsabwicklung des angefragten Objektes erfolgt ist. Jederzeit können Sie hier per Email, Post oder App ohne Angaben von Gründen widerrufen und wir löschen direkt Ihre Daten. Unserer »Informationspflicht Datenschutz nach DSGVO« können Sie diesem link entnehmen: https://www.zity-immobilien.de/beispiel

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.09.2013
Gültig bis: 07.09.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1002605#x0tUV