2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
# Ausstattung
- Gasetagenheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kunststoff- Rollläden EG rundum
- Massive Geschosstreppe mit Natursteinbelag
- Gegensprechanlage
- Kabel-Anschluss
- Alle Wohnungen mit eigenem Wasserzähler
- Kellerzugang vom Mehrfamilienhaus zur Tiefgarage
Wohnung EG rechts/ 2- Zi./ ca. 57m²:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne, WC und Waschtisch, Abstellraum, Loggia, Garten
Kellergeschoss:
-2 Trockenräume
-Fahrradkeller mit separatem Ausgang
-Ein Kellerraum
-Technik-/Hausanschlussraum.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die nachfolgend beschriebene Eigentumswohnung, befinden sich in einem 6 Familienhaus in beliebter Wohnlage vom Duisburger- Süden, im Stadtteil Großenbaum.
Großenbaum zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Duisburgs und überzeugt durch seine Lage im Grünen mit gepflegten Wohnvierteln und die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Naherholungsgebiete wie das Waldgebiet Grindsmark, die Sechsseenplatte, der Rheinpark und der Sportpark Wedau mit seiner Regattabahn befinden sich in direkter Nachbarschaft zu Ihrer neuen Immobilie.
Der Stadtteil verfügt über ein attraktives Nahversorgungsangebot mit Vereinen, Ärzten, Apotheken und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Umgebung liegende Fachhochschulen und die Ruhruniversität Bochum bieten ein umfangreiches Weiterbildungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Neben Haltestellen für Busse und S-Bahn ist über die A 59 das Zentrum von Duisburg und Düsseldorf in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Fast ebenso bequem gelangen Sie über die A524 / B288 zum Kreuz Breitscheid und innerhalb weniger Minuten nach Krefeld und Düsseldorf.
Besondere Merkmale dieser Immobilie sind die bevorzugte Wohnlage, die massive Bauqualität, eine gute Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen, sowie der gepflegte Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt dadurch über weitere Nutzfläche. Die Immobilien sind komplett vermietet und befinden sich insgesamt in einem guten Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Erholungs- und Freizeitangebote, sowie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden und zeitnah erreichbar.
# Sonstiges
Baujahr 1984 (versch. Renovierungen bzw. Modernisierungen in den letzten Jahren im gesamten 6 Familienhaus, Gasetagenheizungen 2015-2019, Dach 2018, Hauseingangs-- und Klingelanlage 2010, Tiefgarage Beleuchtung 2017, Tiefgarage neuer Anstrich 2017, Garagentore erneuert 2014, neue Abdichtung Dehnungsfugen Tiefgarage 2017, Funkferngesteuertes Tiefgaragen- Rolltor 2017 erneuert)
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Jahresnettomiete 6.804,- EUR
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.9 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 24.05.2019
Gültig bis: 23.5.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 82821
