Haus zum Verkauf €285.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende, im Jahr 1904, errichtete Haus überzeugt durch seine klare Raumaufteilung und die moderne Ausstattung, gepaart mit alten Stilelementen. Sowohl die Bausubstanz, als auch die technische Gebäudeausrüstung, wurden von dem Eigentümer kontinuierlich in einem gepflegten, einwandfreien Zustand gehalten. Es erwarten Sie ca. 80 m² Wohnfläche und weitere ca. 140 m² Nutzfläche, die sich auf das nicht ausgebaute Dachgeschoss, den Teilkeller und das Nebengelass verteilen.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, durch den Sie direkt die gemütliche Wohnküche betreten, welche neben einer modernen Einbauküche auch einen praktischen Abstellraum zur Verfügung stellt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer, im Anschluß an die Wohnküche, rundet das Wohngefühl bei Ausklang des Tages ab. Ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Tageslicht, ist mit einem Doppelwaschtisch, beheizbarem Handtuchhalter, einem WC sowie einer Duschkabine ausgestattet.
Im großzügigen Eingangsbereich, besteht die Möglichkeit eine Treppe zum Dachgeschoss einzubauen. HIer besteht die Option, die Wohnfläche auf einer Größe um ca. 75 m² zu erweitern.
Der Teilkeller ist nur von außen zugänglich, beherbergt die Heizung sowie die technische Ausstattung des Hauses. Wer es gern noch etwas mehr zur Entspannung beitragen möchte, kann hier die Räumlichkeiten, mit Tagesbelichtung, in eine Wellness-Oase umbauen.
Der großzügige, schön angelegte, Garten birgt viele Möglichkeiten der Erholung und Entspannung vom Arbeitsalltag. Auf der Terrasse finden Sie ausreichend Platz für einen großen Esstisch,, einen Lounge-Bereich sowie Liegestühle samt sehenswerter Feuertonne.
Das ganze Ensemble birgt viel Potenzial für die ganze Familie.
# Ausstattung
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- große Außen-Terrasse
- gepflegter Garten mit kompletter Einzäunung/Sichtschutz
- Teilunterkellert
- modernes Bad mit Fenster
- alte Türelemente
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in der Küche
- Kunststofffenster
- Gasheizung (Baujahr 1998)
- mind. 4 Stellplätze
- elektrische Hofeinfahrt
- kleines Nebengelass
- WDVS Fassade
- Neue Dacheindeckung mit Tonziegeln
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grundstücksfläche: ca. 995 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²
# Lagebeschreibung
Wiesenhagen ist ein Ortsteil der Stadt Trebbin im brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming. Der Ort war bis 1997 eine selbständige Gemeinde, die vom Mittelalter bis 1822 zur Burg und Vogtei Trebbin, später zum Amt Trebbin genannt, gehörte.
Wiesenhagen liegt an der neuen Bundesstraße 101. Die Entfernung zur Hauptstadt Berlin beträgt nur wenige Autominuten. Nahegelegene Städte sind Luckenwalde (12 km) und Trebbin (5 km). Die Nachbargemeinden Kliestow, Klein Schulzendorf und Lüdersdorf sind 2-4 km entfernt.
Wiesenhagen ist wie die meisten ländlichen Gemeinden im Land Brandenburg traditionell landwirtschaftlich geprägt. Durch die günstige Lage an der Bundesstraße 101 ergeben sich viele Möglichkeiten der Beschäftigung in den Städten, und somit außerhalb der Landwirtschaft. Der Ortskern wurde in den letzten Jahren aufwendig erneuert.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 257.3 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 257.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LID-0767
