3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.049
Altstrehlen 1 b, 01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich begeistern von der modernen Eleganz und hochwertigen Ausstattung dieser schönen Neubauwohnung unweit des Wasaplatzes in begehrter Wohnlage von Strehlen.

Sie erreichen Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss bequem über den Aufzug welcher Sie von der Tiefgarage bis hin zur Wohnungstür bringt. In der Wohnung angelangt erschließen sich alle Räume vom Flur aus und bieten Ihnen jede Menge Komfort, begonnen von der Fußbodenheizung über die Datenverkabelung bis hin zu den bodentiefen und 3-fach-verglasten Fenstern mit elektrischen Aussenrolläden. Das Tageslichtbad lädt zum Wohlfühlen ein und lässt bei der Ausstattung kaum Wünsche offen. Der Wohnbereich mit offener Küche lässt sich sehr gut einrichten und bietet Zugang zum großen Balkon.

Für Ihren Pkw ist ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage reserviert, Dieser kostet mtl. 75 Euro extra.
Ihr eigenes Kellerabteil und ein großer gemeischaftlicher Fahrradraum runden das Angebot perfekt ab.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20484.

# Ausstattung
- Balkonwohnung im 2. Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
- großer Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden
- komplett Fußbodenheizung
- Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet
- vollausgestattetes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschafts-/Abstellraum
- bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenrollläden
- DV-Verkabelung und Glasfaser-Modem
- KabelTV über VodafoneKabelDeutschland
- Wechselsprechanlage mit Videofunktion
- Fernwärme-Zentralheizung
- Fassade mit Aussenwanddämmung
- Kellerabteil, großer gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Einzelstellplatz für Ihren Pkw in der Tiefgarage, kostet mtl. 75,00 Euro

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzmiete: 75,00 €

Gesamtfläche: ca. 80,13 m²
Nutzfläche: ca. 80,13 m²

# Lagebeschreibung
Strehlen zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln Dresdens. Gründe dafür sind die günstige Lage in der Nähe der TU Dresden und des Großen Gartens sowie die große Bandbreite an Wohnangeboten in allen Preisklassen. Liebhaber von gediegener Villenarchitektur finden hier ein ebenso passendes Angebot wie preisbewusste Studenten. Dank zahlreicher Bus- und Straßenbahnlinien ist Strehlen bestens an das Zentrum angebunden. Doch die Bewohner finden auch in ihrem Kiez alles, was das Stadtleben ausmacht: von Einkaufsmöglichkeiten im Otto-Dix-Center über viele Grünflächen und Gärten bis zu Konzerten und Theater auf der Freilichtbühne Junge Garde. Weltbekannt ist zudem die Palucca-Schule für Tanz und Choreographie.
Das spricht für den Standort: vielfältige Wohnangebote; kurze Wege ins Zentrum und an die TU; viele Grünflächen; Nähe zum Großen Garten; moderate Mietpreise; zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
End-Energiekennwert: 52,2,
Energieeffizienzklasse: B,
Baujahr: 2019

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 10.09.2029
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 20484