3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
51381 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

# Objektbeschreibung
Hier wartet Ihre neue Kapitalanlage im ruhigen Leverkusen-Lützenkirchen auf Sie!

Diese ca. 119 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1972 erbauten Mehrfamilienhaus, welches in einer ruhigen Wohngegend zu finden ist.

Sie betreten die Wohnung über einen großen Flurbereich, welcher einen direkten Zugang zur Küche und dem ca. 22 m² großen Wohnzimmer bietet.
Ein weiterer Zugang führt Sie zu der anliegenden Diele, welche die beiden Schlafzimmer miteinander verbindet.
In der Wohnung finden sich zwei Tageslichtbäder, von welchen eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche ausgestattet ist.

Die angebotene Wohnung verfügt zudem über zwei Balkone. Der sich am Wohnzimmer befindliche, südwestlich ausgerichtete Balkon bietet angenehme Sonnenstunden über die Nachmittagsstunden. Ein weiterer, südöstlich ausgerichteter Balkon ist über eines der Schlafzimmer betretbar.

Das gepflegte Wohngebäude wird durch eine Öl-Zentral-Heizung beheizt, welche im Jahr 2006 erneuert wurde. Die Wassererwärmung findet über Durchlauferhitzer statt.
Zur Entspannung der Eigentümer, sowie Mieter, ist ein innenliegendes Schwimmbad mit Duschmöglichkeiten im Untergeschoss des Gebäudes verbaut.
Das Schwimmbad, sowie die sich auf der Etage befindlichen Fenster wurden im Jahre 2020 vollständig saniert.

Der zur der Wohnung gehörige Kellerraum, ein durch den Eingangsbereich erreichbarer Personenaufzug und ein Garagenstellplatz in dem sich am Gebäude befindlichen Garagenhof runden das Angebot ab.

Vermietet ist die Eigentumswohnung seit Februar 2010.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.380,18 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% ges. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 21,25 m²

# Lagebeschreibung
Im Bergischen Land liegt die kreisfreie Stadt Leverkusen am Ufer des Niederrheins, etwa 10 km nördlich der Stadt Köln. Mit aktuell rund 163.500 Einwohnern zählt das Mittelzentrum im Rheinland zu den kleineren Großstädten. Laut Bevölkerungsstatistik wird die Stadt bis 2030 weiter wachsen.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz, die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn sowie das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Stadtgebiet kreuzen sich die Autobahnen A1 Köln-Dortmund und A3 Köln-Oberhausen sowie die A59 Richtung Düsseldorf.

Leverkusen verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Die KulturStadtLev und die Bayer Kultur bieten zu jeder Spielzeit außergewöhnliche Programme.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Leverkusen für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2024-06-19
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 83220