4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
42283 Wuppertal - Barmen

# Objektbeschreibung
WOHNEN ZUM WOHLFÜHLEN

Sie suchen eine große Wohnung mit eigenem Garten für Ihre Familie? Geräumigkeit, gute Lage und Infrastruktur sowie eine hochwertige Ausstattung sind Ihnen wichtig? Hier haben Sie Ihre neue Wohnung gefunden!

Unsere wunderschöne 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der ersten Etage, der bel étage, eines noblen und sehr gepflegten Sechs-Familienhauses aus der Jugendtstil-Epoche.

Bei uns finden Sie auf 120 m² Behaglichkeit und Wohnkomfort pur.

Ihre neue Wohnung besteht aus zwei geräumigen und hellen Kinderzimmern, einem tollen, großen Schlafzimmer sowie einem wunderbaren, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem offenen Esszimmer. Hier können Sie in völliger Ruhe entspannen und Ihre Freizeit genießen!
Die Küche verfügt über einen separaten Balkon und ist mit einer neuwertigen Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet.
Unsere Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit Dusche und einer hochwertigen Ausstattung. Jeder Raum ist von der repräsentativen Eingangsdiele zu erreichen.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus, natürlich auch ein praktischer Kellerraum und die üblichen Gemeinschaftsräume im Keller. Ein separater Waschmaschinenraum ist auf der Halbetage vorhanden.

Neben der tollen Wohnung besticht dieses exklusive Angebot auch durch eine eigene große Gartenparzelle, welche zur Wohnung gehört. Die danebenliegende Gemeinschafts-Terrasse kann ebenfalls mitbenutzt werden und bietet tolle Möglichkeiten für Grillabende und Familienfeiern.

Unsere Wohnung wurde 2018 umfangreich saniert.

Bei Bedarf lässt sich die Küche in ein sehr großes Badezimmer mit Fenster und Balkon umbauen. Die offene Küche findet dann problemlos im geräumigen Wohn- und Esszimmer Platz (siehe alternativer Grundriss).

So lässt es sich wohnen! Und das Ganze in guter Lage, im beliebten und schönen Teil von Wuppertal neben Klinikum Barmen. Genießen Sie familienfreundliches Leben mit einer tollen Infrastruktur und allem was das Herz begehrt!

# Ausstattung
VERWIRKLICHEN SIE IHREN TRAUM VOM WOHNEN

- umfangreiche Sanierung der Wohnung 2018
- ca.120 m² Wohnfläche
- Sehr Gepflegtes Sechs-Familienhaus
- Hausgeld 290,00 inkl. Rücklagen (für 4 Personen)
- 2 Balkone
- Gasetagenheizung
- eigener Garten
- Gemeinschaftsterrasse
- neuwerige Einbauküche samt Elektrogeräten
- Moderne Ausstattung und großer Lichteinfall sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Bei Bedarf kann die Küche zu einem großen Badezimmer umgebaut werden. Die offene Küche findet dann problemlos im geräumigen Wohn- und Esszimmer Platz (siehe alternativer Grundriss).
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Waschmaschinenraum auf der Halbetage
- Die Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei zu erwerben.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.208,33 €

# Lagebeschreibung
IDYLLE UND GUTE INFRASTRUKTUR

Die Wohnung liegt im beliebten Clausen direkt neben dem Klinikum Barmen – im schönen Teil der Universitätsstadt Wuppertal. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch einen typischen Familiencharakter aus.

Die Lage der Wohnung besticht durch eine phantastische Infrastruktur – sowohl diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen, als auch Eiscafés, Restaurants und Kneipen - hier bleiben keine Wünsche offen. Gleichzeitig ist der Schönebecker Busch, eine beliebte Grünanlage, in ein paar Minuten fußläufig zu erreichen.

Die überregionale Anbindung ist ebenfalls sehr gut: durch die sehr nahe Autobahnanbindung der A46 sowie die Zugverbindungen über die Bahnhöfe Wuppertal-Barmen oder Wuppertal-Unterbarmen erreichen Sie Düsseldorf in 25 Minuten. Auch die Nachbarstädte Schwelm, Gevelsberg, Velbert, Mettmann, Hilden und Erkrath sind durch die gute Anbindung mit der Bahn oder dem Auto schnell zu erreichen.

# Sonstiges
- Einziehen & wohlfühlen! Sie zahlen KEINE Käuferprovision!

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Büro: 02 02 / 57 49 70 95Mobil: 0157 5 179 35 41

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergieverbrauch: 119,0 kWh/m²*a
-Hauptenergieträger: Erdgas
-Baujahr Anlagetechnik: 2012
-Gültigkeit des Energieausweises: bis 29.04.2029

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2029-09-18
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-EVR-21839