3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000
66130 Saarbrücken - Saarbrücken-Halberg

# Objektbeschreibung
Das gesamte Gebäude befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 687 m² und wird in Massivbauweise entsprechend statischem Nachweis hergestellt, d. h. mit Mauerwerk aus Kalksandstein, was den statischen sowie den schall- und brandschutztechnischen Erfordernissen entspricht.


Das Mehrfamilienhaus umfasst 8 Wohneinheiten verteilt auf 3 Geschossen und eine Tiefgarage mit 8 Stellplätzen, wovon einer behindertengerecht ist.


Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 94,07 m². Sie ist unterteilt in Flur (9,12 m²), Kinderzimmer (11,55 m²), Schlafzimmer (14,71 m²), Wohnen/Essen/Küche (37,67 m²), Abstellraum (3,16 m²), Bad (11,04 m²) und Terrasse (6,82 m²).

# Ausstattung
Die Zentralheizung wird durch den Einsatz eines Gasbrennwert-Kombiheizkessels betrieben. Die Temperatursteuerung erfolgt über einen Außentemperaturfühler. Jede Wohnung hat Fußbodenheizung mit separaten Temperaturreglern der einzelnen Kreise. Das Fußbodenheizungssystem besteht aus einer PUR Dämmplatte als Ankerplatte sowie Heizrohren aus Polyethylen, diffusionsdicht. Der Energieverbrauch jeder einzelnen Wohnung wird über einen Wärmemengenzähler erfasst, der unter Putz im Abstellraum eingebaut ist. Die Fußbodenheizung wird entsprechend dem Wärmebedarf pro Raum ermittelt und ausgelegt. In den Badezimmern ist je ein Handtuchheizkörper mit elektrischen Patronen zum jahreszeitenunabhängigen Betrieb eingebaut.


Die Warmwasserversorgung der einzelnen Wohnung erfolgt über einen zentralen Trinkwasserspeicher (Fassungsvermögen nach Berechnung) mittels Zirkulationspumpe. Die Warmwasserversorgung wird mittels einer thermischen Solaranlage oder Alternativen zusätzlich unterstützt.


FENSTER

Es werden Fenster und Türanlagen aus Kunststoff, eingebaut, 3-fach Verglasung. Elementfarbe: Innen Weiß, außen Anthrazitgrau glatt.
Die Außenfensterbänke werden aus Aluminium hergestellt und erhalten eine Antidröhnbeschichtung, Farbe Anthrazitgrau.
Alle Fenster — außer den Treppenhauselementen und der Hauseingangstür - erhalten elektrisch betriebene Kunststoff-Rollläden, Innen und außen Weiß glatt.


BODENBELÄGE

Wohn-/ Essräume, Schlafräume, Dielen und Flure werden mit einem Fertigparkett verklebt, zur besseren Wärmeübertragung. Dem Erwerber wird eine Materialbemusterung angeboten. Die Böden der Bäder, Gäste-WC, Abstellräume und Küche werden mit keramischen Fliesen 30 x 60 cm gefliest. Die Fliesen werden im Dünnbettverfahren gerade und fluchtrecht im wilden Verband oder auf Fugenkreuz verlegt. Es ist die Fliesenserie Serie Saime Kaleido 30 x 60 cm geplant, in den Farbtönen gemäß
Hersteller. Dem Erwerber wird eine Materialbemusterung angeboten.

Gäste-WC: Fußboden gefliest, inkl. Sockelfliesen wie Bodenfliesen Serie Saime Kaleido 30 x 60. Im Bereich der Sanitäranlagen werden die Wände teilweise raumhoch gefliest, 20 x 60cm.

Bad: Fußboden gefliest, inkl. Sockelfliesen wie Bodenfliesen Serie Saime Kaleido 30 x 60. Im Bereich der Sanitärgegenstände werden die Wände teilweise raumhoch gefliest, 20 x 60cm.


AUFZUGSANLAGE

Aufzug als Hydraulik- oder Seilzugangetriebener Aufzug. Er erhält eine Überfahrt nach Herstellerangaben. Größe der Kabine 1100mm Breite / 1400mm Tiefe. Die Aufzugtüren sind aus Edelstahl, die Wandflächen gegenüber der Tür als Spiegelfläche, Innenraumgestaltung in glatter Ausführung.


AUSSENPUTZ

Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz nach der aktuell gültigen Energiesparverordnung, bestehend aus Wärmedämmung und einem Oberputz als Scheibenputz, Körnung 3 mm, weiß bzw. wie in den Ansichten definiert. Die gesamte Fläche erhält einen Egalisationsanstrich. Der Sockelputz wird als Zementputz gefilzt und grau angestrichen, ca. 30 cm über Erdreich.


AUSSENANLAGEN

Der Hauszugang ist barrierefrei und ca. 2,00 m breit. Er wird in Betonsteinpflaster (grau) ausgeführt, die Fläche ist nicht KFZ befahrbar. Die Zufahrt zur Tiefgarage liegt auf der linken Seite des Gebäudes. Diese Fläche wird mit Betonverbundsteinen ausgeführt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
Ensheim ist der östlichste Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken und liegt im Stadtbezirk Halberg. Dort lebten zum Stichtag 31. Dezember 2018 3432 Menschen; es handelt sich somit um den drittkleinsten Stadtteil im Bezirk. Bis 1974 war Ensheim eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Sankt Ingbert.

# Sonstiges
In diesem Mehrfamilienhaus werden insgesamt noch 3 weitere Wohnungen verkauft. Schauen Sie hierzu gerne in unsere weiteren Angebote.


Der Tiefgaragenstellplatz wird separat mit 17.500,00 € veranschlagt und ist hier im Kaufpreis mit inbegriffen.

# Energie
Ausstellungsdatum: 15.09.2021
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 311